开发商免除违约金怎么要
最新修订 | 2024-09-12
933浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 针对开发商未能按约定支付违约金的问题，解决途径如下：若双方在合同中已明确规定了关于违约金的具体条文，那么购房者可积极寻求与开发商展开友好协商，以期妥善解决这一问题。然而，倘若无法达成共识，购房者有权提起诉讼，向当地法院申请裁决，敦促开发商依照先前的约定给予相应的补偿。若是在约定内容上存在模糊地带或者并未涉及到违约金事宜，根据法律规定，购房者可以要求法院依据现行法规对赔偿金额进行判罚。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商协议免除违约有效吗购房者在商品房烂尾情况下无权擅自停贷，否则将承担违约后果。应对停贷问题，可与银行协商中止还款并签署停贷协议，或寻求法律援助，向法院起诉请求宣告房屋销售合同无效，进而解除抵押合同，免除贷款义务。
-
开发商免除房贷违约金吗提前偿还住房贷款可能涉及违约金，但根据银行政策，满足一定条件可豁免。具体规定因银行而异。同时，根据民法自主原则，违约金应依合同条款计算，但法律会调整不合理部分。
-
开发商协议免除违约有效吗购房者在商品房烂尾情况下无权擅自停贷，否则将承担违约后果。应对停贷问题，可与银行协商中止还款并签署停贷协议，或寻求法律援助，向法院起诉请求宣告房屋销售合同无效，进而解除抵押合同，免除贷款义务。
-
和开发商协商免违约金怎么算商品房逾期交付违约金处理原则：合同有约定按约定补偿，但不超过实际损失30%；合同未约定则协商确定；无法确定时可参考中国人民银行标准。双方应遵守合同，协商处理，确保权益。
房屋买卖
-
开发商违约如何解除若开发商无房产出让资质，买方定金应退还；房产质量不达标或存在安全隐患，买方有权退房并退还定金等款项；因不可抗力或开发商原因导致合同无法签订或失效，开发商应退还定金并赔偿损失；双方对合同内容无法达成共识且无违约行为，开发商应退还定金；认购意向书条款不明确导致合同无法签订，开发商亦应退还定金。
房屋买卖
-
开发商违约能解除吗我国法律规定最高贷款年利率为36%。年利率在24%内，法院支持按约付息；超出36%部分无效。借款人可要求出借人退还已付超40%利率部分的利息，法院将支持。双方应遵守法律规定，维护权益。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125566人选择咨询律师
开发商免除违约金怎么要
一键咨询
和开发商协商免违约金怎么算
商品房逾期交付违约金处理原则：合同有约定按约定补偿，但不超过实际损失30%；合同未约定则协商确定；无法确定时可参考中国人民银行标准。双方应遵守合同，协商处理，确保权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约如何解除
若开发商无房产出让资质，买方定金应退还；房产质量不达标或存在安全隐患，买方有权退房并退还定金等款项；因不可抗力或开发商原因导致合同无法签订或失效，开发商应退还定金并赔偿损失；双方对合同内容无法达成共识且无违约行为，开发商应退还定金；认购意向书条款不明确导致合同无法签订，开发商亦应退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约能解除吗
我国法律规定最高贷款年利率为36%。年利率在24%内，法院支持按约付息；超出36%部分无效。借款人可要求出借人退还已付超40%利率部分的利息，法院将支持。双方应遵守法律规定，维护权益。
10w+浏览
房产纠纷2007年事业单位判缓刑2年，现在是否要开除公职？
[律师回复] 2007 年被判缓刑，按照当时的规定和一般情况，是应当被开除公职的。
然而，具体是否会被开除公职，还需要考虑以下因素：
1.?单位的具体规定和政策：不同的事业单位可能在执行相关规定时有一定的灵活性或特殊政策。
2.?犯罪的性质和情节：如果犯罪情节较轻，且在之后的工作中有突出表现或立功表现等，可能会有不同的处理结果。
但总体来说，通常情况下，被判缓刑是会导致被开除公职的。
然而，具体是否会被开除公职，还需要考虑以下因素：
1.?单位的具体规定和政策：不同的事业单位可能在执行相关规定时有一定的灵活性或特殊政策。
2.?犯罪的性质和情节：如果犯罪情节较轻，且在之后的工作中有突出表现或立功表现等，可能会有不同的处理结果。
但总体来说，通常情况下，被判缓刑是会导致被开除公职的。
3.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
合同里写 双方任何一方违约给对方造成经济损失的，都要承担经济责任，无正当理由单方面提出解除本
协议时，必须向对方支付违约金15000元。但是我想离职怎么办
[律师回复] 你好，劳动合同不适用违约金条款
4w浏览
开发商减免违约金如何赔偿
商品房延期交付违约金一般不超过主合同定金的20%，但如实际损失严重，可上调至30%。从交付逾期日起，购房者有权索赔。此规定允许对特殊情况下的损害赔偿进行适度调整。
10w+浏览
房产纠纷品牌方以打造样板店并大力扶持的方式诱导加盟商签订合同，后期并没有兑现打造样板店并大力宣传推广的承诺，是否构成欺骗，
[律师回复] 您好，我们处理过。稍后致电联系。
4w浏览
快速解决“知识产权”问题
开发商可以解除违约吗
首当其冲应审慎审查双方间是否已明确约定了解除条件及其是否完全符合此等约定的条件。若无此类协议，则需进一步考虑所涉事项是否满足法定解除之条件。若情况并不满足法定解除条件，则有权向地产开发者提出请求，请其继续实施并修复合约责任。
10w+浏览
房产纠纷
