罗田房产纠纷怎么处理

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民事诉讼法》明确规定，在民事纠纷的诉讼过程中，当事人有义务对其提出的主张提供充分的证据予以支持。当存在当事人及其诉讼代理人事先无法自主收集的证据、或由于客观原因导致他们无法收集到相关证据时，或者在人民法院判断审理特定案件所需的证据清单内存在欠缺项目，那么人民法院将有责任进行调查和收集。在此情况下，当事人可以从以下几个方面着手，积极地搜集各类证据。这些证据主要包括：
（1）当事人的陈述；
（2）书证；
（3）物证；
（4）视听资料；
（5）电子数据；
（6）证人证言；
（7）鉴定意见；以及（8）勘验笔录等多种形式。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
以下将为您详细阐述律师代理服务中所涉及到的各种收费方式以及相应的收费标准：【计时收费】通常以每小时200至500元人民币的标准进行收取。【按件收费】对于那些不涉及到任何财产争议的案件类型，我们采用的是按照案件数量进行收费的模式，具体收费金额则会因案件的复杂程度而有所差异，一般在5000至20000元之间。【按标的额收费】当案件涉及到财产争议时，我们通常会以诉讼标的作为收费依据，并按照一定的比例来收取律师费。具体收费标准如下：
1.争议标的在10万元人民币以内的部分，我们将收取8%至10%的律师费，最低收费标准不得低于5000元人民币；
2.争议标的在10万元人民币以上、但在100万元人民币以内的部分，我们将收取6%至7%的律师费；
3.争议标的在100万元人民币以上、但在500万元人民币以内的部分，我们将收取5%的律师费；
4.争议标的在500万元人民币以上、但在1000万元人民币以内的部分，我们将收取3%的律师费；
5.争议标的在1000万元人民币以上、但在5000万元人民币以内的部分，我们将收取1%的律师费；
6.争议标的在5000万元人民币以上的部分，我们将收取0.5%的律师费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
关于合约纷争案例之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议：
首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。
其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。
再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。
最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
(一)新发现的证据，这些证据具备推翻原判决或裁定的充分条件；(二)原来的判决和裁定所认定的基础事实缺乏有力的证据支持；(三)构成原判决或裁定重要事实依据的主要证据存在着伪造的嫌疑；(四)原判决或裁定所强调的事实的关键性证据并未经过严格的质证程序；(五)对于审理该案件所需的关键证据，由于当事人自身的客观原因无法自行收集，他们已经通过书面形式向人民法院提出了调查收集的申请，但人民法院却未能进行相关的调查收集工作；(六)原来的判决或裁定在适用法律方面存在着明显的错误；(七)因为司法机关存在违反法律法规的情况，导致管辖权的错误；(八)审判组织的组成方式不符合法律规定，或者依法应当回避的审判人员并未采取相应的回避措施；(九)无诉讼行为能力的人在未经法定代理人代理的情况下进行诉讼，或者应当参加诉讼的当事人，由于不能归咎于自己或其诉讼代理人的原因而未能参加诉讼；(十)违反法律规定，剥夺了当事人的辩论权利；(十一)未经传票传唤，就做出了缺席判决；(十二)原判决或裁定遗漏了某些重要的诉讼请求，或者超出了诉讼请求的范围；(十三)作为原判决或裁定依据的法律文书被撤销或者变更。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百一十一条
当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
(一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;
(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;
(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;
(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;
(五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的;
(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;
(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;
(八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的;
(九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的;
(十)未经传票传唤，缺席判决的;
(十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;
(十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;
(十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
1.清晰展示房屋产权凭证；
2.完整呈现房屋买卖合同以及公证书等重要法律文件；
3.向我们提供有关机关对于买卖房屋所作批复的文件；
4.详细列举房屋交付情况的相关证明材料；
5.买卖双方交割与收讫房款的真实凭证情况；
6.栩栩如生地描绘买主身份、购房目的以及房屋来源状况的准确证明；
7.充分展现共有房屋的其他共有人对于优先购买权的自愿放弃，并确认其对出售房屋的明确同意；
8.详尽记录出租房屋的承租人对于优先购买权的自愿放弃的相关证据；
9.其他可能需要的相关证明材料。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于律师的收费方式及标准，一般可归纳为以下三大类情况：
第一是按照时间收费，其收费标淮一般为每小时200至500美元不等。
其次是按照案件性质收费，对于那些没有财产争议特性的案件，通常都按照这种方式进行收费，具体收费标准则会因案件的具体情况而有所差异，一般在5000至20000美元之间。
最后是按照标的金额收费，当案件涉及到财产争议时，通常会以诉讼标的作为基础，按照一定的比例来收取律师费。
具体来说，1.如果争议标的在10万美元以下，那么收费比例将在8%至10%之间浮动，且最低收费不得低于5000美元；
2.若争议标的在10万美元以上，但在100万美元以下，收费比例则在6%至7%之间；
3.若争议标的在100万美元以上，但在500万美元以下，收费比例则为5%；
4.若争议标的在500万美元以上，但在1000万美元以下，收费比例则为3%；
5.若争议标的在1000万美元以上，但在5000万美元以下，收费比例则为1%；
6.若争议标的在5000万美元以上，收费比例则为0.5%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
首先，务必保留所有实际投资的凭证。无论您是直接通过自有账户进行的房地产投资，亦或是间接地由他人代为支付各项费用如首付款项、装修费用、税费、中介服务费甚至是归还抵押贷款等费用，都必须保证此过程中的资金流动明确清楚，并且能够清晰地证明您作为实际出资方的身份。
其次，建议您与对方签署书面协议以及相关配套协议。即便您已经成功证明了自己是购房款的实际出资者，但仍需进一步证明这些资金并非贷款或者赠与，而是双方经过协商后，以借款的形式用于购买房产，同时对于房屋所有权的实际归属问题，也应以书面形式进行明确约定。如果您是名义上的出资人，但实际上已经做出了相应的出资行为，那么就应该妥善保管购买价款的转让记录，并在备注中详细注明转让的具体原因。
最后，名人的全部或部分贡献是确定借用关系是否成立的关键因素之一。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1.首先，当贵方收到法院纷至沓来的传票之时，务必要先行对其进行全面且细致的核对，然后再慎重地予以签署及接收。此乃至关重要的环节，因为这涉及到法院运作效率的问题，因此，我们要积极响应并遵守法院的各项工作要求和安排。
2.在您顺利完成了上述步骤之后，接下来的任务便是立刻向法院请教相关案件的详尽信息，其中包括解读对方当事人提交的起诉状及其随附的全部证据资料。与此同时，您还需要获取关于自身在这场诉讼中所需要用到的各类文档，如应诉通知书、权利义务告知书以及举证通知书等。
3.倘若您对于这些繁琐的流程感到困惑或无从下手，那么我强烈建议您寻求专业律师的协助。他们将能够为您深入剖析对方所提供的证据是否足以支撑其诉讼请求，并且根据整个案件的具体情况，为您提供是否有必要提出反诉或者申请法院进行调查取证的专业意见。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。

[律师回复] 解析：
关于房地产纷争的处置途径，主要存在以下四种方式：
首先是当事人自主协商以达成和解；
其次，若双方无法达成和解，可以向当地人民调解委员会提出申请进行调解；
第三个选择是依据合同中所约定的有效仲裁条款向相应机构申请仲裁；
最后一个途径是前往具有管辖权的人民法院提起诉讼以寻求法律救济。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
1.虽然争议解决机制诸多，但目前来说，由争议双方直接洽谈协商无疑是最广泛采用的方式。在涉及房地产交易的过程中，若您发现自身权益遭受侵害，不妨选择以口头或书面等多样的方式，与相关房屋销售方展开直接对话，明确表达问题所在，并共同寻求妥善的解决方案。
2.针对商品房购销过程中所引发的争议，购房者相对于开发商而言往往处于弱势地位。因此，当面临此类纠纷时，您可以尝试向本地消费者协会提出投诉，请求其对涉事商品房购销行为的买卖双方进行调解，并协助处理相关事宜。
3.当您购买的商品房出现与购房合同约定不符、建筑工程质量隐患、延期交房、物业管理不善、宣传广告夸大其词、乱收费用等问题时，您均有权向包括地方建设委员会、规划委员会、房产管理局、工商行政管理部门在内的各级政府职能机构进行投诉，并申请进行调解和处理。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
如若在商品房质量保修责任方面出现争议，房屋购买者首先应与开发商进行积极协商。
其次，倘若开发商未能妥善处理问题，或者对其解决方案持有异议，购买者有权向相关政府部门提出申诉。
值得一提的是，当商品房质量保修责任产生纠纷时，如果开发商未能给出合理的解释，或者购买者对开发商的解决方案感到不满，他们都有权利向建设工程质量监督机构申请组织认定，或者向建设行政主管部门进行投诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条
债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的;
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

[律师回复] 解析：
在房地产纠纷领域，针对此类问题所设定的主要解决途径包括四个方面：一是通过双方当事人自主达成和解协调；二是提出请求，由人民调解委员会对争议事项进行调解处理；三是依据签订的相关合同中所载明的合法有效仲裁条款，提交给相应的仲裁机构进行仲裁裁决；
最后，若以上方法皆无法奏效，可向具有法定管辖权限的人民法院提起诉讼，以寻求法律救济。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
律师依法收取的服务费用通常可划分为以下三类情形：【计时收费制】即以每个小时为计费单位，收费标准约在每小时200至500元之间浮动。【按件收费制】此类方式通常适用于那些不涉及财产争端的案件，按照其复杂程度和工作量大小，收费标准一般在5000元至20000元不等。【按标的额收费制】当案件涉及到财产权益纠纷时，通常会以诉讼标的金额作为计算依据，并按照一定比例收取律师服务费用。具体收费标准如下所示：
1.争议标的金额在10万元以内的部分，收取8%-10%的律师费，最低收费标准不得低于5000元人民币；
2.争议标的金额在10万元至100万元之间的部分，收取6%-7%的律师费；
3.争议标的金额在100万元至500万元之间的部分，收取5%的律师费；
4.争议标的金额在500万元至1000万元之间的部分，收取3%的律师费；
5.争议标的金额在1000万元至5000万元之间的部分，收取1%的律师费；
6.争议标的金额超过5000万元的部分，收取0.5%的律师费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷问题的解决途径，主要包括以下四种方式：
第一种是由相关各方当事人自主协商予以解决；
其次，可以通过向当地人民调解委员会提出请求，借助其力量进行调解处理；
第三种则是按照事前签订的相关合同中所约定的具有法律效力的仲裁条款进行申请仲裁；
最后，若以上方法均无法解决争议，还可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
1.协商解决。未经专利所有者授权同意，擅自使用其已获专利之技术、设计或产品，便构成了侵权行为，从而引发了知识产权方面的法律纷争。此时应由相关当事人进行友好协商以寻求合理的解决方案。
2.诉诸司法。当涉案双方不愿通过协商或者无法达成共识时，专利拥有者或者与此种争议密切相关的人士有权向当地的人民法院提起诉讼，寻求公正的裁决。
3.专利管理机构介入调解。在专利纠纷中，当事人亦可向专门负责管理专利事务的政府部门提出申诉，请求其进行调解。专利管理机关，是指由国务院相关主管部门或者地方各级人民政府设立的专门负责专利事务管理的机构。
其中，国务院专利行政部门主要负责全国范围内的专利工作的统筹规划；而各省、自治区、直辖市人民政府管理专利工作的部门则负责本地区的专利管理工作。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
1.当事人提出再审申请程序的启动；
2.对再审申请的官方核准与确认：为了进一步提高再审申请环节的公正性和对抗性，我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》明文规定，自人民法院接到再审申请人递交的再审申请书之日起，必须在五个工作日内将该申请书的副本送达至相关的另一方当事人手中。
3.对再审申请进行深入细致的审查工作；
4.法院根据审查结果作出最终裁定。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百一十一条
当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
(一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;
(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;
(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;
(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;
(五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的;
(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;
(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;
(八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的;
(九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的;
(十)未经传票传唤，缺席判决的;
(十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;
(十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;
(十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
在拍卖所得中，受偿款项的分配顺序如下所示：
首先应优先偿还具有担保权益的债务，待所有有担保权益的债务得到全额清偿后，剩余的价款将按照相应比例进行分配。优先受偿权乃是由法律明确规定的，赋予特定债权人在其他债权人乃至其他物权人之前优先获得清偿的权利。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条
拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
房地产争议的调处途径主要包括：
首先，通过各方当事人间的自愿协商达成和解方案；
其次，可以向当地人民调解委员会提交调解请求，寻求其进行调停及帮助；
再次，若房地产交易合同本身已明确约定，则可以依据相关条款申请仲裁处理；
最后，若仍无法得到妥善解决，可选择将争议诉诸于有管辖权的人民法院，由法院依法审理并作出裁决。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
在开始处理此纠纷之前，我们强烈建议您采取积极、和平且基于平等互惠原则的方式，尝试通过双方之间的友好协商来达成和解。倘若无法通过协商解决问题，您可考虑邀请第三方介入调解，以便更深入地探讨解决方案。
然而，若经过充分的协商依然无法达成共识，您也可以参照房屋买卖合同中关于争议解决的相关条款，决定是否将争议提交至特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁程序未能妥善解决您的问题，您仍有权向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
有关房地产纠纷问题的解决途径主要包含如下几个方面：
首先，双方当事人可以自主协商并达成和解协议；
其次，如果双方无法通过协商解决争议，则可向当地的人民调解委员会提出调解请求，进行公正合理的调解工作；
第三种解决方式便是依据合约中明确规定的有效仲裁条款，提交给相关的仲裁机构进行裁决，以求公平公正地化解矛盾；
最后，若上述方式均行不通，则可向具有管辖权的人民法院提交诉讼文书，由法院依法审理并作出判决。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。