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限价房与商品房有何区别

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
我们常说的限价房,也可以称作是附有限地销售价格的"双限"性质房产,这一类型的房产具有限定售价与每户户型面积的特性,其初衷在于缓解居住中等偏下收入人群的住房压力问题,然而这种房产并不等同于经济适用房
相较于普通商品房而言,限价房与之之间存在诸多重要的差异,这些差异主要体现在以下几个方面:
首先,限价房和商品房在其建设过程中所付出的成本构成不尽相同;
其次,这两种房产在出租或出售时所遵循的政策法规亦有所不同,通常情况下,限价房仅可出售不可出租,而普通商品房则无上述限制条件;
再者,这两种房产所需要满足的购买条件及涉及的对象群体也是迥然有异的,往往来说,限价房主要适用于享有特殊福利的人群,且购买者通常为特定群体,即城市中低收入阶层,因此,会相应执行相关的资格审核体制;
然而,普通商品房的购入者以及购买条件并未受到严格限制;
至于房价政策方面,两者之间亦存在一定程度的差异,虽然普通商品房售出价格需以市场价格为主导,但是绝不能擅自提价出售,否则将面临严重惩罚;
最后,限价房和商品房的产权划分也存在一定的差别,一般的房产产权大致包括:
使用权益、占有权益、处置权益、收益权益四大组成部分,相较之下,限价房的产权仅在收益权益这一环节略有不同,当普通商品房成功实现上市销售后,所获收益都将全数归属该房产所有人。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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怎么区别回迁房与商品房
房屋价格方面,无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售,因此拆迁户享受到了一定的政策优惠,房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。
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房产纠纷
有限公司破产股东还要掏钱出来吗
[律师回复] 在有限公司破产的情境中,股东是否需要掏钱这件事,那可真是得具体情况具体看待。就好比说,有个员工所在的公司要破产。假如这个员工作为股东,之前已经完完全全地履行了出资的义务,而且,也没有偷偷摸摸地把自己的出资给抽走,也没有滥用股东的权利去干那些违法违规的事儿,那通常情况下,就不需要再额外掏出自己的钱去填补公司的债务。这就好像是一个人已经尽到了自己该尽的责任,就不用再去承担额外的负担。
然而,如果这个股东存在没把出资给缴足,或者是用虚假的方式出资,又或者是偷偷把出资给抽走了等这些情况,那在公司进行破产清算的时候,就需要在他没出资或者抽逃出资的那个范围之内,对公司的债务承担起补充赔偿的责任。比如说,他当初承诺出10万块钱,结果只出了8万,那在破产清算时,他就得把那少出的2万给补上。
另外,要是股东把自己的财产和公司的财产给混在一起,或者是滥用公司法人的独立地位以及股东有限责任,想方设法地去逃避债务,导致严重损害了公司债权人的利益,那这个股东可能就要对公司的债务承担连带责任。就好像是一个人明明应该把自己的事情和公司的事情分开,却偏偏混在一起,那最后就得为公司的债务负责到底。所以,到底股东要不要掏钱,那可得好好分析分析具体的情况。
商品房与大产权房有何区别
商品房就是“大产权房”,并无实际区别。通常讲的“大产权房”其实是针对“小产权房”而延生出来的词汇,“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念,是人们在社会实践中常用的通俗说法。
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房产纠纷
安置房与商品房区别是什么
安置房和商品房的区别:1、土地来源的区别。2、产权的区别。3、质量的区别。4、交易时间的限制。5、交易限制的区别。6、享受权利的区别。
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房产纠纷
怎么样区别集资房与商品房
1、市场行为属性不同。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。2、申办手续不同。集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土地使用权大不同。
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房产纠纷
商品房与集资房有哪些区别
1、市场行为属性不同。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。2、申办手续不同。集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土地使用权大不同。
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