预售证未下，能否交付首付
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于您询问能否在此尚未获得整套许可证书之前便缴纳首付款的问题，我们需要明确回答您，这是不被允许的。
根据正常的房地产销售流程，您需要选择那些具备合法有效商品房预售许可证的开发商所推出的预售房产项目，这类项目应该是在获得了政府相关部门颁发的许可证后才得以上市发售。
如果开发商未能取得预售许可证，那么他与买受人之间签署的商品房预售合同将可能视为无效。
然而，我们也希望您了解到，只要开发商在向司法机构提起诉讼之前，成功取得了合法且有效力的预售许可证，那么这些合同就会被重新判定为有效。
法律层面上，我们的依据主要是《城市商品房预售管理办法》中的第五条规定。
为了确保商品房预售行为的合法性，必须满足以下几个条件：
（1）开发商已经交付了所有的土地使用权出让金，并已获取土地使用权证书；
（2）开发商同时拥有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按照商品房的供应数量来测算，开发商投入开发建设的资金比例需达到整个工程建设总投资的25%以上，而且他们还需确认好施工进度以及竣工交付的具体日期。
- 法律依据
-
《城市商品房预售管理办法》
第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
3、
《商品房销售管理办法》
第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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预售证没下来能交首付吗
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没有预售证的房子交了首付能退吗
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被员工劳动仲裁了，要求赔付双倍工资
[律师回复] 1.劳动关系认定，若能证明双方不存在劳动关系，如员工为非全日制用工、劳务关系等，则无需支付双倍工资。需提供如合作协议、劳务报酬支付记录等证据.
2.时效问题，劳动争议仲裁时效为一年，各地起算方式不同。若员工入职超两年，可依超时效抗辩；即使未超两年，也可依具体时效规定，主张部分月份双倍工资请求超时效.
3.合同效力及替代证据，若有入职表、入职通知、offer等可替代劳动合同的文书，证明双方已明确主要劳动权利义务，可据此抗辩.
4.员工职责及过错，若员工岗位负责签署劳动合同却未签，可视其工作失误或故意；若能证明系员工原因不愿签合同，过错在员工，用人单位无需担责.
5.工资核算及证据，仔细核对员工主张的双倍工资计算基数与期限是否正确，查看是否包含不应计入的项目，如加班工资、奖金等，举证证明已支付的工资数额及构成.
6.调解协商，若证据和法律依据不足，可考虑与员工调解，在合理范围内减少赔偿金额，达成双方都能接受的解决方案.
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预售合同签后不交首付，是否构成违约
签订合同后，未按约支付款项构成违约行为。依据我国法律，违约行为包括无法完成约定义务、迟延履行和拒绝履行承诺。未能如期支付款项属于拒绝履行承诺，归类为合同违约。这一规定在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中有明确权威性。
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