拆迁补偿安置房买卖需注意哪些法律问题
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在采购拆迁安置房时，首要步骤便是查验安置房的属性特征。
一般的做法是查阅已完工安置房所具备的“五证”文件，或者前往房地产交易中心获取房屋的产权档案信息。
需注意的是，各类别拆迁安置房的交易过程中，买卖双方所面临的风险和承担比例尽有差异。
以第一类别动拆迁安置房为例，这类房屋交易周期较长，受到宏观经济环境及市场供求关系的影响，买方往往需要承受巨大的法律风险。
这种风险主要表现为房价上涨后卖方可能产生反悔心理，利用合同中的漏洞规避法律责任，以实现自身利益最大化，甚至人为制造履行合同的困难。
若选择购买尚未定位的安置房，那么风险程度将进一步加剧。
尽管买卖双方能够了解到房屋大致的地理位置，但是在房屋建成之后，具体的建筑结构、朝向以及小区环境等诸多方面仍无法确定，同时办理过户等相关手续所需耗费的时间也会相应延长。
因此，签订一份详实且具有实际操作价值的买卖合同便显得尤为关键。
这份买卖合同不仅应包含一般买卖合同的基本条款，还应对房屋增购等费用的支付方式，以及延迟交付房屋等问题做出明确的约定。
通常情况下，在购买此类房屋时，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过签订附条件的合同来确保买卖合同的有效性，并且针对具体细节进行详细约定，防止合同相对方出现违约行为。
在此过程中，寻求专业房产律师的指导和建议将会起到事半功倍的效果。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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拆迁安置房过户问题拆迁安置房根据土地性质的不同，房屋性质也有很大区别，一般来说安置房都是在国有划拨土地上建设的，这类房屋是有产权的，但是，在一定时间内限制上市交易。
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买安置房要注意哪些问题购房前，请查清房产的“五证”和产权信息。购房过程中，务必办理公证手续，避免法律纠纷。签订买卖合同时，需明确一般合同要素及财产增值、费用支付、延期交付等条款，确保交易公平透明。
房屋买卖
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买安置房要注意哪些问题要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
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拆迁如何安置问题1、拆迁赔偿没有具体的标准，补偿总原则是不降低原有生活水平和条件,应当有适当地改善和提高。一般而言，拆迁补偿标准是：房屋补偿费，周转补偿费，奖励性补偿费。2、房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。
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买安置房要注意哪些问题买安置房要注意的问题是：1.注意采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本；2.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对应；3.注意分清房屋暂测和实测面积；4.注意房屋买卖的付款方式是否规范；5.注意交易上市时间有限制且时间长风险大。
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房屋拆迁补偿安置协议应注意什么问题我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋拆迁补偿安置协议应注意什么问题的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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