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商品房买卖纠纷是否受诉讼时效限制

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于商品房买卖合同产生争议并向法院提起诉讼时,适用诉讼时效的规定是必须遵守的。
然而,对于涉及要求返还房屋所有权的案件来说,诉讼时效的限制并不适用于此类情况。
这是因为,此类权益的保护不受诉讼时效的影响。
另外,向人民法院提出保护民事权利诉讼请求,其诉讼时效期限通常为三年。
在具体实践中,诉讼时效的起算点是从权利人明确知晓或应当知晓自身权益受到了损害,以及义务人的身份开始计算的。
然而,若权利人权益受损的日期已经超过了二十年,那么人民法院将不再对此类权益进行保护。
在某些特殊情况下,人民法院可能会根据权利人的申请,对诉讼时效予以适当延长。
需要特别注意的是,以下几种情况是不适用诉讼时效的:
(1)请求停止侵权行为、排除妨碍、消除危险;
(2)不动产物权和已登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(3)请求支付抚养费赡养费或者扶养费;
(4)法律明文规定不适用诉讼时效的其他请求权。
法律依据
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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商品房延期交房是否受时效限制
其一,买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使,超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的,因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间。其二,买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效,而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。
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房产纠纷
限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房
​我国规定目前限价商品房是可以卖的,但是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
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房产纠纷
限价商品房买卖政策
根据相关政策和法规,限价商品房买卖政策主要包含以下几个方面:流转限制:购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。若是对限价商品房买卖政策有疑问的,参考下文。
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房产纠纷
贩卖毒品罪限制减刑吗
在某些特定情况下,毒品交易罪犯的减刑权利可能会受到限制。因为毒品对公众健康有很大的危害,也触犯了法律底线,所以罪行严重的罪犯如果符合条件,可能会被禁止减刑。评估的关键在于犯罪的性质、情节和危害程度,特别是那些数量大、手段残忍、后果严重的罪犯,更有可能面临减刑受限的情况。
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刑事辩护
限价商品房可以买卖吗?
限价商品房可以买卖。文件规定:要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。
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