土地征用及拆迁补偿费包含哪些内容
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
-
关于土地的征用需求，通常需支付相应的补偿费用，其中包括了土地补偿费等诸多项目；
而在涉及到拆迁房屋时，所需支付的补偿款项涵盖了被拆迁房屋价值的补助等内容。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关条款，作出房屋征收决定的市、县级人民政府向被征收人提供的补偿可具体划分为：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）由于征收房屋导致的搬迁、临时安置的补偿；
以及（三）因征收房屋引发的停产停业损失的补偿。
同时，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人进行适当的补助和奖励。
在房屋征收的整个过程中，主要的补偿项目包括但不限于以下几个方面：
房屋价值、搬迁费、过渡费、停产停业损失补偿（尤其针对商用房）以及装饰装修费。
值得注意的是，以上这些补偿项目中，能够显著拉大被拆迁人之间补偿差距的主要集中在房屋价值和停产停业损失补偿两个方面。
首先，在拆迁补偿的过程中，首要考虑的因素便是房屋的实际面积。
换言之，房屋面积越大，所能获取的补偿金额也就越高；
其次，房屋的性质不同，其所能获得的补偿金额自然也有所区别。
这一点可以通过常识性的思考来加以理解，商用房的价值显然无法与普通住宅相提并论；
最后，即便同样属于商业用房，由于经营范围、经营项目等方面存在差异，每日所能产生的经济效益也会呈现出较大的差别。
因此，由征收拆迁所带来的停产停业损失补偿也会出现极大的差异。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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