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协议离婚后,房子不过户会有哪些风险

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
协议离婚之后,如果尚未对房屋完成过户手续,那么可能存在较高的风险因素。
这是由于不动产与动产有着本质上的区别,只有经过法律程序的公正登记,不动产的物权变动才能正式生效。
具体而言,如果协议双方均未能对不动产所有权进行相应的登记变更,那么无论该协议如何规定了房屋的归属,其所有权都不会产生法定变化。
换句话说,即便协议书已经约定归属于另一方所有,原所有权人仍然有权自由地行使自己的房地产交易权利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百二十三条
不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
第二百二十九条
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
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协议离婚有哪些风险,协议离婚的风险是什么
协议离婚的协议书内容,不像法院的判决和调解书一样,具有法律效力。协议离婚后,如果一方当事人不履行协议离婚中的义务,比如,不及时支付抚养费,或不履行房屋过户手续,另一方当事人还得另行起诉打官司,让法院确认离婚协议有效并赋予强制执行权利后,再申请法院执行。
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协议离婚的风险有哪些,协议离婚有什么风险
协议离婚的风险有:1、离婚协议书的内容,不具备强制执行力。2、离婚协议书的内容,可能会隐藏有后患。3、离婚协议书的内容,当事人从诉讼程序上有反悔的权利。
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协议离婚中的风险有哪些,协议离婚有什么风险
1、离婚协议书的内容,不具备强制执行力。2、离婚协议书的内容,可能会隐藏有后患。3、离婚协议书的内容,当事人从诉讼程序上有反悔的权利。
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协议房怎么过户
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
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协议离婚风险都有哪些?
1、离婚协议书的内容,不具备强制执行力。2、离婚协议书的内容,可能会隐藏有后患。3、离婚协议书的内容,当事人从诉讼程序上有反悔的权利。
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