拆迁房是否具备购买资格

拆迁主体资格一般就是市级还有县级专门来进行负责本区域房屋征收工作，对房屋进行划规拆迁，而这个部门也完全的具备了拆迁主体的资格，从而开展对房屋进行拆迁征收和安置补偿。

拆迁协议中双方当事人需要具备的资格是被拆迁方是具有完全民事行为能力的，是被拆迁房屋的产权人，如果拆迁主体是法人，要确认有营业执照，然后拆迁方的主体资格是，拆迁方有拆迁许可证，是国家行政单位或者能够出具行政单位的委托书。

需要通过国务院的批准，土地储备中心并没有拆迁主体的资格，而对于房屋的拆迁和补偿工作都是由市县级的人民政府来进行负责，具体的实施工作由房屋征收部门来进行。

拆迁的指挥部不能作为诉讼的主体。诉讼的主体是行政机关和行政相对人，即认为行政机关侵权的公民、法人或者其他组织。若是依旧不知道拆迁指挥部是否具备诉讼主体资格可以选择继续阅读此文。

若购买者并不具备购房资格却支付了定金，通常情况下是能够予以退还的。然而，如在签署房屋买卖合同之后，因政府颁布实施新的限购政策使得原本拥有购房资格的购买者转向失去购房资格的情形，在此种背景下，购买者将无需承担违约责任，因此，其所支付的定金应当被全额退还。