卖房方如何合法解除买卖合同
- 律师解析
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如卖方欲解除早已订立的买卖合同时，其必须首先与尊重买卖合同的一方——即购买者进行深入且详细的协商，成功达成解除协议后方可实施合同解除行为;
当然，若发生卖方亦无法避免的法定或买卖合同中所规定的解除事由时，卖方将有权行使解除权，可单方面决定终止合同。
然而在不存在以上两种情况时，若卖方未经与买方进行充分而有效地协商，擅自解除合同的话，那将极有可能违反整份合同，从而使其不得不承担相应的赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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