分摊公用建筑面积有何标准
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在计算整体建筑物的总建筑面积时，需从该特定建筑物各套(单元)的套内建筑面积中进行累计扣除;
同时，已经作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及人防工程等相关空间的建筑面积也应予以排除在外，这些都可视作整栋建筑物的公用建筑面积。
关于公用建筑面积的划定，将基于幢为单位的方式展开。
具体而言，分摊的公用建筑面积应被视为该幢建筑物内部的公共建筑面积，而非同本幢建筑物相连接的大型外部公用建筑面积则不能被分配给本幢房屋内。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条
公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
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拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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拆迁补偿按什么面积算，按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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房产纠纷案件·常见问题
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分摊公用建筑面积有何标准
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房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积
建筑面积是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，分摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
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购房面积包含摊建筑面积吗
本购房合约中，房屋面积已包含公摊面积。公摊面积指全体业主共有的建筑物公共部分面积，按水平投影计量。公摊面积与套内建筑面积相加，即为商品房总建筑面积。购房者在购买时，需了解公摊面积的具体计算方式及包含内容。
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你好 我跟我老公结婚两年 认识一年 在认识一年里面没有发生过关系 在结婚前五天我发现他的身体不太好 不行 然后当时就跟我妈说了 跟媒人说了他的事 也去了他家 跟他妈妈说了 他说会配合治疗
[律师回复] 你好，具体有什么问题需要处理。
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分摊公用建筑面积有何标准
计算总建筑面积时，需累加各套(单元)套内面积，但独立销售出租的地下室、车棚和人防工程不计入。公用建筑面积以幢为单位，仅分摊至本幢内部公共区域，不包括大型外部公用设施。
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签订了书面合同发现被骗的情况下怎么办
[律师回复] 如果签订书面合同后发现被骗，您可以采取以下措施：
1.?尽快报警：向公安机关说明情况，提供相关证据，寻求刑事立案侦查。
2.?向法院提起诉讼：请求法院撤销合同。根据法律规定，如果存在欺诈等情形，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
3.?收集证据：包括书面合同、沟通记录、付款凭证、对方的虚假陈述等，以证明存在欺诈行为。
4.?及时通知对方：表明自己认为合同存在欺诈，行使撤销权的意愿。
5.?申请财产保全：如果担心对方转移财产，影响后续的赔偿执行，可以向法院申请财产保全。
总之，要尽快采取行动，维护自己的合法权益。
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3.?收集证据：包括书面合同、沟通记录、付款凭证、对方的虚假陈述等，以证明存在欺诈行为。
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前面线上申请过无犯罪记录证明，出来无犯罪记录，但是现在申请却说是不符合线上办理
[律师回复] 这种情况可能有以下几种原因：
1.?政策变化：相关部门对于线上办理无犯罪记录证明的条件、范围或流程进行了调整和更新。
2.?个人信息变更：您的个人信息（如户籍、居住地等）发生了变化，导致不再符合线上办理的条件。
3.?系统故障或错误：可能是线上申请系统出现了故障或误判。
建议您可以先咨询当地公安机关或相关部门，了解具体不符合线上办理的原因。如果确实无法线上办理，您可以按照要求准备好相关材料，前往线下办理。
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3.?系统故障或错误：可能是线上申请系统出现了故障或误判。
建议您可以先咨询当地公安机关或相关部门，了解具体不符合线上办理的原因。如果确实无法线上办理，您可以按照要求准备好相关材料，前往线下办理。
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监护权的构成要件不包括哪些方面
[律师回复] 监护权就得看几个要点了。
第一个就是监护人的合适程度，比如说他得有那个能力去照顾别人才行；紧接着就是被监护人的状况，要看看他们需要什么样的人来照看。但是这个决定可不只是看谁喜欢谁或者谁跟谁有亲戚关系那么简单，更重要的还是要看谁能更好地保护被监护人的利益。
第一个就是监护人的合适程度，比如说他得有那个能力去照顾别人才行；紧接着就是被监护人的状况，要看看他们需要什么样的人来照看。但是这个决定可不只是看谁喜欢谁或者谁跟谁有亲戚关系那么简单，更重要的还是要看谁能更好地保护被监护人的利益。
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哪些共用建筑面积要进行分摊？
以下共用建筑面积要分摊：(1)栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；(2)栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积。
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你好！我前几天面签了二手房，之后发现他的房子存在漏水渗水问题，但是在全程录像面签时他并没有告知这个问题，我们不接受针对这个漏水问题他给的经济赔偿，我们不买了提出解约，他不同意，协商后结果要么我们接受他的赔偿接着走完购房流程，要么把我们交的2万购房定金赔给他，我们不同意，现在怎么处理
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办经济纠纷
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快速解决“房产纠纷”问题
情侣之间，我的钱转给对方，两个人放在一起，共同花销，后面我的钱不够花销了，对方承担的生活费多一些，要分手，对方要求我把多余的部分还给他，并且要求打欠条，我有没有义务还这个钱
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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哪些共用建筑面积要进行分摊?
如果标的物约定不明确，根据我国法律的规定，在这种情况下，首先允许当事人通过协议进行补充;不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯来确定;如果仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。这里需要注意的是，此处规定的“合同目的”，应理解为买方明示或默示地告知卖方的目的，而不是卖方不知的买方的特定目的。
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