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买卖小产权房的协议具有法律效力吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于小产权房屋买卖协议之法律效果,须依据具体案例情况加以审慎判断。
若此种协议符合以下各项要求,即视为合法有效之合约凭证;
反之,应判为无效协议:
首先,订约各方必须具备完整之民事行为资格。
其次,需满足合同条款系双方真实意愿的宣示之原则。
最后,确认协议内容并未违反任何相关国家法律法规、强制性规则,且与公共秩序、善良风俗相融洽。
尽管相关法律规定并不屈许将小产权房屋对外出售给本集体经济组织之外的成员,然而在现实运作过程中;
对于贩售给非本集体经济组织成员的小产权房屋买卖协议之有效性评判,主要遵循《民法典》所规定的意思自治原则和诚信原则,换言之,小产权房屋销售展现出当事人自己的意愿时,通常会被判该协议合法有效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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小产权房买卖合同具有效力吗
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小产权房买卖协议通常情况下不具有法律效益,这是因为小产权房缺乏国家颁发的土地使用权证及预售许可证,购房合同无法在房管局进行备案。并且,购买小产权房的交易行为还可能违反土地管理、城乡规划等相关法规,存在一定的法律风险。
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小产权房买卖合同效力
关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统1、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定,司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理,因此在处理结果上也不尽相同。小产权房买卖合同,也是一种房屋买卖合同,属于债权关系,只是其由于证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。
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