买房发现赠送面积不够咋办
- 律师解析
- 如若双方在协议中有明文规定，自然应依约办事。反之，若协议未对相关事项进行规定或是表述含糊不清，在实际面积与约定面积之间产生的误差率在3%范围内时，根据原先签订的协议中规定的价格，以实际测量的结果为准进行结算；然而，当误差率超出3%的绝对值时，买方有权选择解除该份协议，或者要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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什么是“买房就赠送面积”？1、开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。2、关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为;还有一种侵占公摊或公共部分。
房屋买卖
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商品房赠送面积算产权面积吗处理房屋面积差异补偿：面积差在3%内，买方补足；超3%，卖方承担并转移权益。面积小于合同且差在3%内，卖方退款并付息；超3%，卖方双倍返还多收房价款。均依法执行。
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购房面积赠送面积怎么算房屋赠与面积规定：入户花园、未封闭阳台计半面积，露台全赠；地下室净高≥2.1米计入面积；凸窗不计面积，落地飘窗净高≥2.1米计入；阁楼净高≥2.1米计入，否则不计。
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买房赠送面积不够怎么办若房屋不动产权证书上的建筑面积与实际交付的建筑面积存在显著偏差，业主作为所有权人有权依法追究房地产开发商的责任。业主可明确指出开发商在合同履行中的违规行为，并要求其依法承担相应赔偿责任，以维护自身合法权益。
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买房赠送面积是陷阱吗购房者应判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积，如果属公用面积，开发商无权将其赠给单一购房者。其次，购房者应确定开发商赠送的面积不影响其他业主的居住与使用，不能侵犯法律规定的相邻权。最后，室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分，购房者虽享有完整使用权，但在进行改造时，也不能违反物业公约的约定。
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赠送面积延期交房怎么办（1）双方当事人可依据自愿原则通过协商方式妥善解决纠纷事宜；（2）若无法与开发商达成有效协商方案，亦有权径直寻求司法救济途径。对于此类情形下，建议您向有管辖权的人民法院提出诉讼请求，并在诉状中详尽列举购房合同及相关票据等能够证明您实际损失的证据材料。
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如若双方在协议中有明文规定，自然应依约办事。反之，若协议未对相关事项进行规定或是表述含糊不清，在实际面积与约定面积之间产生的误差率在3%范围内时，根据原先签订的协议中规定的价格，以实际测量的结果为准进行结算；然而，当误差率超出3%的绝对值时，买方有权选择解除该份协议，或者要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。
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