一房多卖谁优先得房
最新修订 | 2024-09-12
733浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 根据我国现行相关法规的明文规定，在出现开发商实施“一房多售”现象时，必将以办理产权登记手续者的时间排序为准，优先取得最终归属权。具体来说：首先，已完成房屋登记的购买人将被认定为获得该房屋；若未能及时进行产权登记而仅办理了预告登记的购买人则次之；最后，对于既未完成过户程序也未曾进行预告登记的购买人，那么他们将有资格按照其与开发商所签署合同的时间顺序来优先获取房屋所有权。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
一房两卖谁优先一房多售问题可遵循“先注册登记者胜出”原则解决。若两份合同均有效，已完成过户登记者根据物权优于债务原则获得所有权；若合同均未登记且房产未交付，先签署的合同具有优先效力。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
-
一房二卖谁优先开发商一房二卖时，责任排序需遵循四大准则：首先，合同先签者优先；其次，已取得房产者物权优先；再次，占房时间长者最优；最后，实际履行义务者尊。这四原则确保公平公正，保护各方权益。
-
一房二卖谁优先取得在一处房产中，先后有两次交易，首位完成过户的买家被视为“新房东”。但对于实际入住但未过户的人，他们也可能被认为拥有“新房主”身份。对于合同有效的买家，他们有权要求卖家履行合同义务，如交付房屋。而对于那些合同存在问题的买家，他们也可以向卖家索赔。
-
农村一房二卖谁优先涉及二手房一房二卖问题，未获产权可提出退订并追讨经济损失。若引发争议，可先尝试友好沟通，不满结果可诉诸法律。若一房二卖导致合同无法履行，买主有权终止合同、收回款项及利息，并要求赔偿经济损失。若损失达已付款一倍以上，买家可向卖方提出相应主张。
房屋买卖
-
一房二卖谁优先房屋租赁纠纷可先尝试协商解决，协商不成可根据合同条款申请仲裁或向法院起诉。一旦纠纷经司法判定，双方不得就同一事项再次诉讼。租户和房东应了解自身权益，积极解决纠纷，维护合法权益。
房屋买卖
-
一房两卖谁优先一房多售问题可遵循“先注册登记者胜出”原则解决。若两份合同均有效，已完成过户登记者根据物权优于债务原则获得所有权；若合同均未登记且房产未交付，先签署的合同具有优先效力。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125626人选择咨询律师
一房多卖谁优先得房
一键咨询
一房两卖谁优先
一房多售问题可遵循“先注册登记者胜出”原则解决。若两份合同均有效，已完成过户登记者根据物权优于债务原则获得所有权；若合同均未登记且房产未交付，先签署的合同具有优先效力。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷
参与售卖减肥药，当时减肥药两盒800元，我只是员工，没有获利或者提成，当时被人举报，检测出西布曲明，老板赔付给人家钱，然后还行政处罚十万，现在派出所又找我想单独处罚我，会有什么处罚结果
[律师回复] 你好，你不应受到处罚
3.7w浏览
一房二卖谁优先
房屋租赁纠纷可先尝试协商解决，协商不成可根据合同条款申请仲裁或向法院起诉。一旦纠纷经司法判定，双方不得就同一事项再次诉讼。租户和房东应了解自身权益，积极解决纠纷，维护合法权益。
10w+浏览
房产纠纷老房子卫生间有一个台阶，装修的时候物业说不让动，现在楼下发现有漏水情况，但是我们家防水测试都没有问题，如果台阶里边有管道漏水，这个谁来负责
[律师回复] 施工方 物业都有相关责任
3.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
就是我买了个房子 我不想要了 人工我不换贷款房子也是抵押在了银行 银行会转卖吗
[律师回复] 法院可以拍卖,抵押贷款的房屋,借款人不按时还款,银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
3.4w浏览
农村一房二卖谁优先
涉及二手房一房二卖问题，未获产权可提出退订并追讨经济损失。若引发争议，可先尝试友好沟通，不满结果可诉诸法律。若一房二卖导致合同无法履行，买主有权终止合同、收回款项及利息，并要求赔偿经济损失。若损失达已付款一倍以上，买家可向卖方提出相应主张。
10w+浏览
房产纠纷我来车正常倒车出库，路边逆行轿车停到车后造成车辆剐蹭，谁主责
[律师回复] 对方主责，交警认定出来了吗老乡 详细电话北京孙律师
3.2w浏览
快速解决“交通事故”问题
小产权房一房二卖谁优先
一房多卖违反《刑法》，属违法行为。若签署合同时欺诈他人获取大量财物，将面临三年以下有期徒刑及罚金或单处罚金处罚。购房需谨慎，了解法律风险，遇问题及时维权。保护自身权益，维护市场秩序。
10w+浏览
房产纠纷
起诉离婚对方多久能得到通知
[律师回复] 一般，法院立案后5日会把起诉状副本送给被告。但实际操作时，送达时间受多种因素影响，像被告地址准不准、送达方式等。
直接送达通常较快，几天就能完成；邮寄送达可能需一周左右；公告送达则较长，一般60日。
不过，从立案到通知被告，多数情况15天左右完成。要注意，被告收到传票后有答辩和举证期限，这是离婚诉讼程序的重要环节。
直接送达通常较快，几天就能完成；邮寄送达可能需一周左右；公告送达则较长，一般60日。
不过，从立案到通知被告，多数情况15天左右完成。要注意，被告收到传票后有答辩和举证期限，这是离婚诉讼程序的重要环节。
3.3w浏览
动手先打人后别人还手了算互殴吗
[律师回复] 法律上，这种情况是否算互殴，要综合情节和证据判断。
通常，一方先动手，另一方还手为制止不法侵害且未超必要限度，可能不算互殴而是正当防卫。若还手不是出于防卫目的，或者手段、强度与侵害行为不成比例、超出合理防卫范围，就可能被认作互殴。
比如，先动手者轻微推搡，还手者却用器械重击，这更可能被认定为互殴。是否为互殴得结合案情和证据，由执法机关综合判断。
通常，一方先动手，另一方还手为制止不法侵害且未超必要限度，可能不算互殴而是正当防卫。若还手不是出于防卫目的，或者手段、强度与侵害行为不成比例、超出合理防卫范围，就可能被认作互殴。
比如，先动手者轻微推搡，还手者却用器械重击，这更可能被认定为互殴。是否为互殴得结合案情和证据，由执法机关综合判断。
3.9w浏览
最高院一房二卖谁优先
关于一房二卖，法律有明确规定。若两份合同均未登记，则以签订时间先后为准；若已登记，则登记者拥有所有权。在特殊情况下，还需考虑合同的实际履行程度等因素。总之，法律旨在保护当事人的合法权益，确保房屋交易的公平、公正和透明。
10w+浏览
房产纠纷
