商品房预售合同应注意啥
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在决定购买商品房之前，您需要对相关事项进行深入核实与研究。首先要确认所选项目的开发商是否具备合法有效的商品房预售许可证。其次，请务必认真审视商品房预售合同中的所有条款内容，如涉及到违约责任及争议处理方式等重要信息。最后，请详细了解并掌握开发商供应的按揭政策。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》的第四十五条明确指引，商品房预售是需要遵循以下条件方能展开的：（一）开发商需已全额支付土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；（二）开发商必须持有建设工程规划许可证；（三）按照预售的商品房数量来计算，开发商投入开发建设的资金需达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；（四）开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并获取商品房预售许可证明。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
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商品房预售合同应注意啥当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。
房屋买卖
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购房预售合同注意啥签署房屋预售合同时，需确保合同法律效力，明确标的物为在建未完工商品房。需获银行批准，并通知开发商。预购人与后续买家需共签转让合同并完成手续。务必谨慎处理各项事宜。
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商品房预售和现售有啥区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
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啥叫商品房预售合同商品房预售合同是开发商与购房者间的协议，预售未竣工房屋所有权，预购方支付定金或分期付款。核心要素包括：房屋还在建设中、以每平方米定价、开发商明确条件供选择、交易附有付款期限。
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签商品房预售合同要注意啥在签订期房预售合同时应特别关注以下几点重要事宜：首先，开发商必须于签约当日起30个法定工作日内，提交有关文件以申请对该期房预售合同进行合法的登记备案程序；然后，购房者需在所购期房正式交付使用后的90个自然日内，依据法律规定办理相关的产权所有权登记手续。
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商品房预售合同应注意啥1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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