商品房预售签合同吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在展开房产预售业务环节中，依据我国现行相关法律、法规的明文规定，开发商和购房者必须共同签订一份具备法律约束力的书面合同，这一规范性的契约被广泛称为预售合同或订金合同。在此有必要强调，该合同并非正式的《商品房销售合同》，而仅仅属于定金合同的一种类型。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的保证。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的的20%。超过部分不产生定金的效率。1购房者在认购房屋后，会交付定金并拿到收据，然后开发商会下载网签合同，双方进行签订正式的商品房买卖合同。在签订正式合同之前，购房者需要支付首付款，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。之后，开发商会下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，并将备案合同送到房产局审核盖章。2在签订买卖购房合同时，需要买方向卖方支付一定金额的定金，定金的高低由买卖双方协商决定，但法律支持的可以作为定金的只有房款20%以内的那部分。购房合同对于买卖双方来说非常重要，在签署合同时一定要先小人后君子，及时设想好可能出现的各种情况并做好约定。
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如何签商品房预售合同商品房预售合同在合法前提下订立，自双方签署盖章起正式生效受法律保护。若需行政审批、登记才生效的，须按规办理。无预售许可证签订的预售合同无效。
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商品房预售合同签几份购房合同分为五份，每位客户保留一份，公司、房地产管理局、银行和税务部门各保留一份。购房者需在确定日期和地点携带相关证明材料与开发商或代理机构签署合同。预售合同与出售合同存在差异，分别针对期房和现房。购房者应注意核实开发企业是否取得预售许可证，并审查房屋面积约定条款。
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商品房预售合同签几本期房预售合同一式三份，涉及开发商、购房者和房管部门。合同规定预售方须在约定期限内将房产所有权转移给预购方，预购方需支付定金或购房款并按时接收房屋。双方应遵守合同，诚信交易。遇问题及时沟通，共建和谐社会。
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签商品房预售合同何时签商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
房屋买卖
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怎样签商品房预售合同1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
房屋买卖
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商品房预售合同怎么签1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售签合同吗
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签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷租的店铺做生意，后来发现是厂改商，现在城管要强拆门头，我有营业执照
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怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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[律师回复] 现在是这样，我不知道谁的责任情况下，我同意了老师协商55分，然后我的要求是检查单据必须给我，还有后续单据，我付到总额一半后，我停止支付，但是周期很长，大概需要4到5年时间，那么我不想一次性支付给他，必须看到医院开出单据，这合理么
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商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
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如何签订商品房预售合同？
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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