房子转租是否必须经过房东同意
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据相关规定，房屋转租事宜需事先征得房东的同意方可执行。
若在已签署的租赁合同中有明确条款显示房东有权批准进行转租，或者尽管在合同中并无明示规定而房东也已表达立场同意转租，那么转租协议将合法生效且不能被随意解除；
反之，若在签订的合同中清晰强调房东并不许可进行转租或经过与房东的商议后依然遭到拒绝，则该转租协议将不具备法律效力，房东有权依据相关法规撤销此份协议。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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