假离婚证购房，房产权属归谁所有

在我国现行法律制度下，借名购房的行为中，房产往往会被认定为实际登记注册的所有权人所有。由于我国已经实施了不动产统一登记制度，即房屋产权的设立、变更、转让以及消亡都需要经过严格的法律程序进行登记确认其合法性与有效性。换句话说，房地产这种特殊的不动产形式的所有权归属，必须依据物权登记为准绳。因此，即使是借名购买的房产，其所有权也依然属于实际登记的产权人名下，出资者在这样的情况下仅仅拥有债权效力而已。

一房二售所有权归属：1.先完成过户手续者优先；2.双方未过户时，已办理预告登记一方所有；3.无预告登记且未过户，实际先占者所有。有效合同签约方有权要求卖方履行合同、移交所有权；可撤销/效力瑕疵合同签约方有权要求卖方支付违约金。

婚前或婚后取得的私人住宅拆迁安置房归属关键在于所有权取得时间及投资来源。婚前取得，个人财产；婚后取得并由共同财产偿付，视为共同财产。若涉及父母房产、租赁公房或公有住房拆迁，即使产权登记于一方，因共同投资，均视为婚姻期间的共同财产，离婚时需依法分割。