仅凭房屋买卖合同能否办理抵押贷款
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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拥有一份有效的房屋买卖合同便具备了进行房产抵押贷款的资格。
房屋买卖合同一经法院或公证机关确认，便被赋予了强力的法律约束力，可以据此向各大商业银行提出贷款申请。
然而，申请贷款也需满足一系列特定的条件，包括但不仅限于贷款申请人必须具有足够的还款能力，并且需要是具有完整公民权利和行为能力的自然人。
值得强调的是，贷款发放日期到贷款到期日期之间借款人的实际年龄不得超出法定退休年龄（我国现行标准为男性满65岁，女性满60岁）。
- 法律依据
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《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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抵押房屋能买卖可以买卖抵押的房屋吗抵押的房屋能否交易，需要具体分析：双方有约定就按约定办，如果没有约定，房屋就可以自由交易，不需要抵押权人同意，但应当通知抵押权人。 房屋抵押就是指一个人为了从银行借钱，将自己的房屋押给银行，如果这个人到期还不上银行的贷款，那么银行就可以将房屋进行处置（如拍卖），处置后得到的钱优先用来还银行的贷款。
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仅凭房屋买卖合同能否申请贷款房屋买卖合同赋予你抵押贷款的权利，银行借此方式提供贷款，需提交足值抵押品（如证券、房产等）作为保障，以确保贷款的安全回收。不论城市还是农村的房产，只要易于转让且耐磨损，均可作为抵押物。
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房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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仅凭房屋买卖合同能否办理抵押贷款
一键咨询
能否仅凭房屋买卖协议进行确权
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着能否仅凭房屋买卖协议进行确权,房屋买卖协议没有约定违约金的怎么办问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷房产买卖合同违约金怎么算的
[律师回复] 关于房产买卖合同中违约金的计算方法，通常存在以下两种情况。首先，若在合同文本上已明确地列出了违约金的具体数值或计算公式，那么便应严格依照约定进行执行。其次，如果在合同中并未对违约金作出任何规定，则应当依据违约行为给当事人带来的实际经济损失来确定赔偿金额，此损失应当接近于因违约而引发的全部损失，其中也包括在合同得以顺利履行之后，债权人本可获得的额外收益。然而，总有一个上限，即赔偿金额不能高于违约者在签订合同时应当预见或已经意识到可能会因为违约行为所带来的损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋拆迁继承纠纷诉讼时效过3年有效吗
[律师回复] 涉及房屋拆迁继承纠纷的民事诉讼时效通常设计为3年。若诉讼期间超越这一期限，则在一般情形下可能导致原告失去胜诉权。然而，在某些特定情况下，如当事人因合理原因未能及时主张自身权益等，相关法院或将依据具体案情裁量决定诉讼时效应否予以中止或延长。因此，我们无法简单地认为所有超出3年限制的诉讼请求都是失效的。而是需综合考虑多种因素以做出准确判断。
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您好丶我儿邦信罪没以被判刑丶在押期间异地公安安也去提审过、现刑满释放丶现异地公安又来提审什么意思
[律师回复] 异地公安再次提审可能是因为发现了新的证据或者与案件相关的其他问题需要进一步调查。建议保持配合，如实陈述情况，必要时可寻求专业法律援助。
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你好，律师，零首付贷款电动车交了8期卖了，构成什么罪
[律师回复] 零首付贷款购买电动车并支付了8期后出售，这种行为本身不构成犯罪。但如果在贷款未还清的情况下出售车辆，可能会违反与金融机构的贷款合同，导致信用受损、法律诉讼甚至车辆被收回等后果。建议与金融机构沟通，妥善处理贷款事宜，避免违约行为。
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抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗
《中华人民共和国担保法》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
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房产纠纷介绍15岁女生卖淫
[律师回复] 介绍15岁女生卖淫属于严重违法行为，根据中国法律，这种行为将受到严厉打击和惩处。应立即停止此类行为，并主动向公安机关报告，以减轻可能的法律责任。同时，应积极协助未成年人脱离此类非法活动，保护其合法权益。
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抵押房屋能否买卖可以买卖抵押的房屋吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着抵押房屋能否买卖可以买卖抵押的房屋吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷倒卖购物礼品卡算非法经营吗
[律师回复] 倒卖购物礼品卡是否构成非法经营，需要根据具体情况来判断。如果礼品卡来源合法，且在商家允许的范围内转让，一般不违法。但若涉及非法换汇、诈骗或扰乱市场秩序，情节严重的，则可能构成非法经营罪。建议在进行此类交易前，确保合规合法，避免触犯法律。
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快速解决“刑事辩护”问题
城里人农村的老宅基地是否可以买卖？
[律师回复] 根据中国现行法律规定，城镇居民不能在农村购买宅基地。农村宅基地属于集体所有，城镇居民不具备农村集体经济组织成员身份，因此无法取得宅基地使用权。农村宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间转让，且需满足一定条件，包括转让人拥有二处以上的农村住房、受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件等。所以，城里人农村的老宅基地是不能买卖的。
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想了解，法院对于土地使用权能拍卖吗？
[律师回复] 法院可以依法拍卖土地使用权。执行过程中，需要及时查封土地使用权，并委托资产评估机构进行价格评估，确保拍卖公正、合法。拍卖成交后，法院应及时协助买受人办理产权过户手续。
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仅凭房屋买卖合同可以办理居住证么
关于申领居住证,《条例》明确,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
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车子二次抵押，高额利息可不可以不还款
[律师回复] 车辆二次抵押并承担高额利息的情况下，仍需履行还款义务。不还款可能会面临法律追责，包括罚息、信用记录受损，甚至车辆被拍卖等后果。建议与贷款机构协商，寻求延期还款或重新调整还款计划，以合法合规的方式解决债务问题。
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快速解决“债权债务”问题
签定了买房合同，最后因为房屋是小产权房。无法过户，有不想买了。怎么要会定金。10000元
[律师回复] 小产权房交易不受法律保护，合同可能被认定无效。既然合同无效，定金应返还。首先尝试协商解决，如果不行，可以诉诸法律途径要求返还定金。
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已抵押房屋能否买卖 已抵押的房屋可以买卖吗
《中华人民共和国民法典》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
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房产纠纷买卖房租，卖主想延迟过户
建议抵押给买主，进行公正
这种情况对买方有保障吗
[律师回复] 卖方延迟过户并建议将房产抵押给买方的做法，并不能充分保障买方权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，即使进行了抵押和公证，没有完成过户登记，买方的权益仍然存在风险。建议买方要求卖方在合同中明确约定延迟过户的具体原因、时限以及违约责任，并保留好所有沟通记录和证据，以备不时之需。同时，可以考虑通过法律途径要求卖方履行合同义务，完成过户手续。
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快速解决“土地房产”问题
寒假工合同，我交了押金，但是又不想去了，押金不退还要交违约金吗？
[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，用人单位不得以任何形式收取劳动者的押金。既然你已经交了押金，现在不想去了，单位应当退还押金。如果单位不退押金，你可以首先尝试协商解决，协商不成可以向劳动行政部门投诉，要求责令退还，并可要求赔偿损失。至于违约金，如果合同中有明确规定，需要根据合同内容和《民法典》的相关规定来判断是否需要支付。
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