房屋租赁合同需满足哪些条件才能生效
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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房屋租赁合同自签订之日起便立即生效。
倘若双方在协议中预先设定了生效的特定前提或者有效期限的话，那么当这些限制条件得以实现或者期限到达之时，该份合同方才被赋予效力并开始生效。
根据现行法律的明文规定，所有经过合法程序订立的合同自成立那一刻起便自动产生约束力并正式生效，但唯有在法律另外作出特殊规定或者当事人另经约定的情况下有所不同。
因此，总的来说，一般的租赁合同一旦拟定发生就具有了法定的约束力和实际效力;
然而，倘若当事人在协议中有额外的明确约定，则应按照其约定确定合同生效的具体时间以及方式方法。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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