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房屋买卖合同无效时定金是否返还

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据中国现行相关法律法规的明确规定,在房屋买卖合同被认定为无效之后,任何因该合同而获得的经济利益和资产,均须无条件归还给相关方。
若无法返还原物或已无必要返还的情况下,应按照公允价值进行评估并作出相应的补偿。
对于合同无效过程中对他人造成的损害及损失,应由导致合同无效的责任方承担全部赔偿责任;
而各方均负有过错时,则应依据各自的应尽义务分别担责。
此外,如涉及到其他相关法律条款的特别规定,将严格遵循其执行。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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无效房屋买卖合同有哪些
房地产分离出卖,合同无效。产权未登记过户,合同无效。产权主体有问题,合同无效。侵犯优先购买权,合同无效。单位违反规定购房,合同无效。
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房产纠纷
动迁房 房屋买卖合同无效
合同法第一百八十五条、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
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房产纠纷
哪些情况房屋买卖合同无效
购房合同无效的情形包括:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。6、房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的合同。7、买卖权属有争议的房屋。8、未经其他共有人同意,擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同。
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房产纠纷
哪些情况房屋买卖合同无效
1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的2、违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
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合同事务
怎样防范房屋买卖合同无效
第一招:签订合同前,查验开发商的“五证”,这是一个合法正规的房地产开发商必须具备的。第二招:签订合同时,要注意合同中约定的双方权利义务是否公平,对合同不清楚或者存在疑问的地方一定要弄清楚以后方可签字
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房产纠纷
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