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怎么认定面积误差

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房地产行业内,"房屋缩水"这一现象时有发生,其具体表现为多种多样。不仅存在着"缩水"的情况,还存在着"涨水"的现象。其中,一些情况出现在交房之时,即建筑面积、商品房预售以及合同中所规定的内容不相符合;另外一些则是指套内面积与其事先约定的不符,也就是我们通常所说的使用率问题。在商品房预售过程中,许多开发商以使用率达到75%为卖点进行宣传,然而实际交付的房子却仅有70%的使用率,这样就造成了面积上的误差,导致买卖双方之间容易引发争端;此外,一些商品房因公共区域过大,使得购房者的建筑面积与合同约定的面积吻合,但是由于公摊面积的增加,使得对应的套内面积反而减小。最后,甚至还可能出现公摊面积并未改变,然而本不应作为公摊面积的建筑却被计入其中,这无疑对消费者的权益构成了侵害。实际上,根据我国建设部的相关规定,商品房需按照"套"或者"单元"进行销售,销售面积应等于所购买的套内或单元内建筑面积加上分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三大部分。因此,只要任何一部分的面积出现了误差,我们将之称之为面积误差,这将会给购房者带来经济上的损失。鉴于一般的商品房买卖合同中均已约定,当购房者所购买的房屋产权登记面积小于合同约定面积时,购房者有权要求退回房款。因此,当购房者提出上述权利主张时,他们必须先办理房屋产权登记手续,以便获取房屋产权登记面积这一关键信息。当然,若购房者认为房屋产权登记面积存在错误,他们可通过申请更正登记等方式予以解决。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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购房面积有误差能退定金吗
若商品房面积误差超过法定标准3%,买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款,如明确规定面积存在差异时可退还定金,那么方可退款。反之,若合同中并未对此作出明确规定,则仅在开发商严重违反合同约定,致使合同目的无法达成的情况下,买方方有权提出退还定金的诉求。
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房产纠纷
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
工伤认定有什么待遇
[律师回复] 工伤认定之后,那职工可真是能享受到超多超棒的待遇。就拿医疗救治费用来说,那可真是实打实的全额报销。比如说有个员工不小心在工作中受了伤,去医院看诊,不管是那诊疗费,还是买药的钱,亦或是住院的费用,只要是符合规定的,那单位都得给全额报销,一点都不含糊。再说说停工留薪期间,这时候员工虽然不能上班干活,但是他原来的工资福利待遇可不会变。就好像有个员工受伤了,在家休息养伤,但是他每个月还是能拿到和之前一样多的工资,生活一点都不受影响。要是造成了伤残,那根据伤残的等级,员工还能获得一次性伤残补助金。一到六级伤残的话,除了一次性伤残补助金,还有按月支付的伤残津贴。就好比有个六级伤残的员工,他不仅能拿到一笔一次性的补助金,每个月还能领到一笔伤残津贴,这就像是给受伤的员工多了一份保障。等到劳动、聘用合同期满终止,或者是员工自己提出解除劳动、聘用合同的时候,员工还能拿到一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金。
另外,要是有个生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理,那可就是所在单位的责任,单位得负责安排人来护理他,让他能安心养伤。总之,工伤待遇就是为了好好保障那些受伤职工的合法权益,让他们在受伤之后也能过上基本正常的生活,可真是太重要。
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商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
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房产纠纷
面积误差纠纷怎么处理?
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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