等待预售合同贷款要多久
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 通常来说，在完成购房合同的签订之后，客户可以在接下来的7至10个工作日内开始着手处理贷款事务。这个周期的最终长度取决于购房合同中的具体细则，大部分情况下在一个月之内完成是比较常见的。然而，需要注意的是，由于银行贷款或者公积金贷款并不是由购房者单独完成的，所以开发商往往只会规定客户提交相关申请文件的截止日期。在购买房产的整个流程中，在签署合同时有几个关键点需要特别关注：首先，必须要对卖方的真实身份进行严格的审查。在签订购房合同之前，购房者务必要对卖方的身份进行全面的核实，以确保交易的对方确实是产权的拥有者。因为根据相关的法律法规，如果购房合同是由不具有主体资格的人士签订的，那么这份合同将会被认定为无效。因此，合同的出售方应该是该楼盘的开发商。如果开发商选择委托中介机构代为签约，那么这个中介机构就必须具备相应的资质和经营许可，并且需要得到开发商出具的正式授权委托书，才能够具备签约的合法资格。其次，需要关注五证，以确认房屋是否已经达到了销售的标准；第三，需要认真阅读合同中关于双方权利和义务的详细规定；最后，还要留意合同中是否存在空白条款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事。
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贷款银行让签预售合同，是否合规银行要求签署预售合同需符合相关法规。预售转现房销售行为合法性应基于具体转让情况评估。通常，未违反法律法规强制性规定的预售转让协议合法有效。有效的民事法律行为需满足：行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实明确、不违反法律强制性规定和公序良俗。
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期待利益是否等于预期利益？
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你好，公司承诺三个月实习期满给交社保，但是拖着没有交，说是公司系统交不进去，要等到2025年1月才能交，这要怎么解决
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