交房时房屋面积不够咋办
- 律师解析
- 商品房预售制度，即是房地产开发商与购房者事先达成共识，由购房者预先向开发商交纳定金或预付款项，待日后再行协商获得该房屋所有权的房产交易模式。然而，在实际操作过程中，常常会出现这样一种纠纷现象：当开发商交付房屋之后，购房者却发现房屋的实际面积与合同中所约定的面积存在差异。在此情况下，我们需要明确一个重要的概念——面积误差比。所谓面积误差比，就是指产权登记面积减去合同约定面积所得出的数值，再除以合同约定面积所得到的百分数。根据我国相关法律法规的明文规定，对于新商品房在面积上产生误差的问题，如果买卖双方并未就此作出特别约定，那么应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3%以内，则应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3%，此时买方享有选择权，可以选择退房，也可以选择继续履行合同。若买方选择退房，开发商有义务在买方提出退房要求之日起（通常为30天）内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且还需支付相应的利息。反之，若买方选择继续履行合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的那部分房价款项应由买方予以补足；而超出3%的那部分房价款项则应由房地产开发企业承担，其产权归属买方所有。同样地，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的绝对值在3%以内的那部分房价款项应由开发商返还给买方，而绝对值超出3%的那部分房价款项则应由开发商双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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