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怎样鉴别商品房质量

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
1.在降雨天气下,观察房屋经过雨水冲刷之后,各个部位是否存在漏雨或渗水现象,这将使得房屋状况暴露无遗。2.关注墙壁角落,因为此处是墙面最为明显的部位之一,墙体表面的平滑程度以及是否存在龟裂及渗水现象均能被轻易察觉到,因此应特别留意。3.检验施工工艺,装潢工程的质量直接体现在每一个细微之处,包括接缝处、窗边、墙角以及天花板等位置,需要仔细检查其施工精度,这些都是在购买房产时进行议价的重要依据。4.查看窗外环境,需将窗户完全打开,以确保窗外的通风、采光和排烟功能不受任何阻碍。5.检查楼梯设施,对于高层建筑而言,在关注电梯运行情况的同时,也不能忽视楼梯(即安全通道)的通畅性。须知,火灾发生时,楼梯往往是唯一的逃生途径。6.审视厨房与卫生间,作为家庭居住空间的核心区域,厨房和卫生间涉及到水电燃气等复杂系统,也是最容易出现问题的地方,必须给予高度重视。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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商品房质量问题鉴定找哪里
房产质量鉴定,可以去找建筑工程质量监管机构。现在,大家都很关心房产质量,特别是开发商的房产,有些可能没达到国家标准。要是质量问题没到鉴定级别,物业管理部门会先做个初步评估。
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房产纠纷
商品质量司法鉴定有什么特征
1、只有省级和国家质量技术监督行政部门可以接受质量鉴定申请。质量鉴定由上述质量技术监督行政部门指定鉴定组织单位组织实施。2、质量鉴定对争议产品而言,没有争议的产品质量鉴定,不适用。3、质量鉴定的技术工作由质量鉴定组织单位组织技术专家进行,由专家组对产品进行调查、分析、判定,出具质量鉴定报告。
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刑事辩护
商品房质量鉴定问题哪个部门
对于商品房质量问题,可请建筑工程质量监督部门鉴定。入住前,务必请专业房屋鉴定机构即当地建筑工程质量监督部门协助。准备相关文件时,需出示房屋用地手续、建设手续及消防手续等,并向房屋质检部门提出验收申请。
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房产纠纷
商品房质量问题找哪个部门鉴定
购买的商品房若存在质量问题,建议寻求建筑工程质量监督部门的专业鉴定。在入住前,找本地信誉良好的房屋鉴定机构,并携带相关证件和资料,如土地使用权证、建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸等,前往房屋质量检测部门申请验收。若是对商品房质量问题找哪个部门鉴定有疑问的,参考下文。
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房产纠纷
回迁房和商品房质量有什么区别?
回迁房和商品房质量的区别在于交易方式,申请贷款难度,价格,以及未来上升空间的不同。此外二者交易难度也不尽不同。虽说回迁房多处于繁华区域,但与商品房相比物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题,总体上质量比不过商品房。
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