二手房买卖延迟交付吗广州
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在通常情形之下，房产交易中的出售方有义务按约定的期限交付房屋，若实际情况确无法按时履行该项义务，应先行与购买方进行友好协商，共同商定延迟交房的具体日期。依据我国现行的法律法规及司法解释，若售房者在承诺的交房日期过后长达三个月之久仍未完成房屋交付，买方有权解除房屋买卖协议并追究销售方的违约责任，要求其承担相应的赔偿损失等民事责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条第五百一十一条第四项。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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房屋可以延迟交付吗广州在延期交付房产的情况下，购房者应采取积极行动以维护自身权益。首先，购房者有权利履行其催告的义务，即敦促开发商尽快完成房产的交接工作，并且为逾期交付所产生的额外费用和损失承担赔偿责任。其次，如果经过催告后的三个月之内，仍然未能收到房子，而且开发商也无法提供合理的解释或理由，那么购房者有权选择解除合同，并要求开发商全额退回已经支付的房款以及相关的利息，同时还需承担相应的违约责任。
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赣州房价会延迟交付吗对于商品房而言，确实存在着合理的延期可能性：尽管开发商在商品房交付日方面允许进行延期，但他们仍然要承担违反合同约定的法律责任，并由此支付相关的违约金额。然而，若开发商由于自身原因而严重降低了其履行交房义务的能力，那么购房者便有权提前终结与开发商之间的合同，同时对其因提前终止所遭受的经济利益损失提出索赔请求。
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二手房买卖延迟交付吗杭州在合同无特殊约定的情况下，通常宽限期为三个月。对于开发商延迟交房的情形，诉讼时效从其承诺的交房日期的次日起算。购房者自此日起应意识到其权益受损，诉讼时效应从此刻开始计算。
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广州二套房首付比例是多少？广州二套房首付比例是，如果是商业贷款的话，那么二套房的比例不能低于百分之七十；如果是公积金贷款二套房的话，那么首付的比例不能低于百分之六十，如果第一套房已结清购买二套房的话，那么最低首付为百分之三十。
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广州二套房贷首付比例是多少？广州市二套房首付比例是:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。
二手房纠纷案件·常见问题
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二手房买卖延迟交付吗广州
一键咨询
广州二套房首付比例是多少
在广州二手房的首付比例是70%，有本市户籍的居民，如果在广州已经有两套以上房子，不允许再购买第3套房子。外地户籍的居民想要在广州买房子的话，需提供连续5年的纳税证明或连续三年的社保缴费证明。而且一般情况下，二套房的贷款利率都比一套房高。
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房产纠纷买卖合同纠纷法院支持利息吗
[律师回复] 关于买卖合同中的利息问题，要看具体情况。一般来说，只要合同里注明了违约需付利息，法院都会认可。没有的话，但因违约而给另一方带来损失，对方要求以利息形式补足损失时，法院会根据实际违约情况、损失大小和公平原则来决定是否支持以及支持多少。利息的计算依据通常是相关法律法规或司法解释，如可能参考同期贷款市场报价利率（LPR）。此外，主张利息者还需提供损失和利息计算合理性的证据。总的来说，法院会全面考虑各种因素后做出裁决。
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因不可抗力导致合同迟延履行怎么赔偿
[律师回复] “不可抗力”是指无法预知、无法避免和无法战胜的客观情况。在这种情况下，即使合同延迟履行，也无需承担违约责任。但是，如果在延迟履行过程中有过失行为，例如未能采取有效措施减少损失，那么就需要为这部分额外的损失负责。具体赔偿金额需根据合同规定和实际情况来确定。如果合同中有相关的赔偿条款，则按照约定执行；如无，则需由受害方提供证据证明其实际损失，并证明该损失与延迟履行之间存在直接联系。
最后，法院将根据各种因素进行公正裁决，确定责任和赔偿金额。
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在哈尔滨按揭的房子 购房合同和贷款写的男方名 女方也出了首付款和装修 银行不同意加名 这种情况下可以进行婚前财产公正吗 公正房子是按份共有 各占一半
[律师回复] 可以做婚前财产公证！是否按份共有各站50%！那看双方自己意愿
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广州二套房首付比例是多少？
广州二套房首付比例是，如果是商业贷款的话，那么二套房的比例不能低于百分之七十；如果是公积金贷款二套房的话，那么首付的比例不能低于百分之六十，如果第一套房已结清购买二套房的话，那么最低首付为百分之三十。
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房产纠纷你好，有个网上兼职，就是他先把钱转到我的银行卡上，再让我把钱转到我的在支付宝余额里，然后让我用他给的钱给指定店铺买东西，最后他给我的钱里留了50作为我的报酬，这是什么骗局吗
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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广州市二套房首付比例是:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。
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你好，我租房子押一付三，合同标明两个月后交下个月的，不交就不让住了，那我可以强制住第三个月吗？
[律师回复] 你好，你已经支付了3个月的房租，有权利住到3个月期满。
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合伙买的机械被对方私自转卖了
[律师回复] 如果合伙人私自转卖了你们共同购买的机械，这是一种侵权行为。首先，你可以和对方沟通。要求对方解释原因，并拿回机械或者赔偿你的损失。如果沟通无果，你可以查看合伙协议。合伙协议通常会规定双方的权利和义务，包括对共同财产的处置。还可以收集相关证据，如购买机械的凭证、合伙协议、对方转卖的证据，向法院提起民事诉讼，要求赔偿因机械被转卖所遭受的损失，包括机械的价值、可能的收益等。
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在一起交通事故中，我追尾他人车辆，对方要求我赔付车辆贬值费用合理吗，有没有相关法律依据？
[律师回复] 目前没有具体的法律条款要求支付贬值费用，实务中根据实际情况来进行
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广州推迟交房违约金怎么算
房屋延期交付违约金的支付方式需先查看买卖合同条款，若无则按《解释》处理。违约金或损失赔偿可参照同地段同类房屋租金信息或评估机构租金评定结果。合同约定的违约金过高或过低时，当事人需提供证据证明，并据此调整。总之，支付方式应遵循合同规定或权威租金信息/评估结果。
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房子延迟交付怎么办
当遇到房屋交期逾期的情况，你可以先去看看购房协议里关于逾期交付的具体条款。一般来说，你有权利让开发商承担违约责任，比如给违约金、赔偿实际损失什么的。处理这种问题，你可以先跟开发商好好商量，尽量达成一致；要是商量不成，你可以向相关监管机构投诉，或者直接向法院起诉。
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