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二手房买卖延迟交付吗广州

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在通常情形之下,房产交易中的出售方有义务按约定的期限交付房屋,若实际情况确无法按时履行该项义务,应先行与购买方进行友好协商,共同商定延迟交房的具体日期。依据我国现行的法律法规及司法解释,若售房者在承诺的交房日期过后长达三个月之久仍未完成房屋交付,买方有权解除房屋买卖协议并追究销售方的违约责任,要求其承担相应的赔偿损失民事责任
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条第五百一十一条第四项。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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广州二套房首付比例是多少?
广州二套房首付比例是,如果是商业贷款的话,那么二套房的比例不能低于百分之七十;如果是公积金贷款二套房的话,那么首付的比例不能低于百分之六十,如果第一套房已结清购买二套房的话,那么最低首付为百分之三十。
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房产纠纷
广州二套房首付比例是多少
在广州二手房的首付比例是70%,有本市户籍的居民,如果在广州已经有两套以上房子,不允许再购买第3套房子。外地户籍的居民想要在广州买房子的话,需提供连续5年的纳税证明或连续三年的社保缴费证明。而且一般情况下,二套房的贷款利率都比一套房高。
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房产纠纷
广州二套房贷首付比例是多少?
广州市二套房首付比例是:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。
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广州市第二套房子的首付比例是多少?
广州市政府厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》,严格执行现有差别化住房信贷政策:对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
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房产纠纷
广州二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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