买房房子面积不够怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房预售，通常指房地产开发商与购房者进行协商约定，由购房者先行支付定金或者预付款，从而在预定的时间段之后获得房屋所有权的一种房产买卖行为。然而，在此过程中往往会出现各种纷争。其中，较为普遍的一类问题便是当开发商交付完房屋以后，购房者发现实际房屋面积与合同中所约定的面积存有差异。为了更好地理解这个现象，我们需要明确一个基本概念——“面积误差比”。所谓面积误差比，其计算公式为：产权登记面积减去合同约定面积所得的数值，再除以合同约定面积的百分比。根据国家相关法律法规的明文规定，对于新商品房在面积上产生误差的情况，如果双方当事人没有特别约定的话，应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3%以内，则应以实际测量结果为准，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3%，那么买受人便享有退房的权利。此时，开发商必须在买受人提出退房要求之日起（一般为30天）内，将买受人已经支付的房价款项全额退还给买受人，并同时支付相应的利息。若买受人选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的那部分房价款需由买受人自行补足；而超出自3%以外部分的房价款，需由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比的绝对值在3%以内的那部分房价款需由开发商返还给买受人，而绝对值超过3%的那部分房价款，开发商则需双倍返还给买受人。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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二手房纠纷案件·常见问题
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买房房子面积不够怎么办
一键咨询
买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖？
我们读者可能在购买房子的时候会产生一个疑问，有的商家会报房屋的面积，那么这个面积是什么面积？让我们一起讨论买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖？根据相关的规定来看，我们现如今大部分的买房子的面积是按照建筑面积来算的。具体看下文。
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房产纠纷你好！我前几天面签了二手房，之后发现他的房子存在漏水渗水问题，但是在全程录像面签时他并没有告知这个问题，我们不接受针对这个漏水问题他给的经济赔偿，我们不买了提出解约，他不同意，协商后结果要么我们接受他的赔偿接着走完购房流程，要么把我们交的2万购房定金赔给他，我们不同意，现在怎么处理
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办经济纠纷
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快速解决“房产纠纷”问题
男方在女方不知情的状况下借高利贷，婚内出轨，转移名下财产。孩子扶养都不愿意支付，转而毫无底线的满足其父兄的私欲，工资不够就同多家银行借信用卡满足。女方起诉离婚，法院怎么判。男方所借款项一分都为用于家庭任何开支
[律师回复] 您好，积极应诉维护自身的合法权益
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拆迁房子面积不够怎么补偿？
拆迁房子面积不够可以要求被拆迁人提供货币的方式来补偿。当然了，房屋面临拆迁的时候，那么拆迁人和被拆迁人之间肯定是需要关于拆迁安置补偿的协议来进行协商的，只有在完全协商一致的情况之下才能签订补偿协议。
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征地拆迁我上班 不到一个月 当时合同上千干不够一年扣扣钱
[律师回复] 关于需要工作到几年，不够扣钱的规定都是违背劳动合同法的，你可以收集证据进行维权。目前如果在北京的话线上申请劳动仲裁是一个很不错的选择。
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快速解决“劳动纠纷”问题
情侣之间，我的钱转给对方，两个人放在一起，共同花销，后面我的钱不够花销了，对方承担的生活费多一些，要分手，对方要求我把多余的部分还给他，并且要求打欠条，我有没有义务还这个钱
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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买房子按什么面积计算房价
商品房都是按照建筑面积算的，置业顾问给您说这个户型面积是100平米，公摊在20%，那套内面积就是80平米，那就等于公摊面积20平米，一般最早盖的那种多层板楼（没电梯那种），一般公摊面积都在6%-8%。
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房产纠纷你好，就是我们公司离职说需要主管同意，由主管填写离职日期，那我按照我书面提交离职通知书，30天后走人，那他说我没有交接好，造成他的损失，我需要赔偿吗？
[律师回复] 你好，从你说的情况来看，是否需要赔偿要看你是否实际给公司造成了损失，损失和你离职未交接的行为是否有因果关系。具体可以详细沟通一下。
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快速解决“劳动纠纷”问题
您好，打扰一下您，我儿子因洗钱一案拘留一个月，在这期间银行卡被冻结，出来后解冻了卡号里面还剩了4万多块钱他又借给朋友，派出所再要回这个钱时已经不在了，借方电话打不通他父母不管我该怎么办呢？
[律师回复] 您好，请您详细说一下具体情况
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你好，请问企业发生火灾面积达到2万平方米以上，保险赔偿6千多万但是只上报当地政府2千多平方米火灾面积，这种情况下企业法人是否需要承担刑事责任
[律师回复] 您好现在法人被拘留了吗。家人
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买房子公摊面积怎么算的？
买房子公摊面积的计算是公摊的系数乘以套内建筑面积这样就可以计算出来；对于公摊系数就等于总公共分摊面积；公摊面积就是公摊的建筑面积，对于此面积需要整栋数的产权人来进行分摊。
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房产纠纷如果我被三人围殴，我为了保护自身安全导致对面一个人重伤，是否构成犯罪，有监控记录的前提下
[律师回复] 构成犯罪，防伪过当了
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快速解决“刑事辩护”问题
总价27w，装修公司要求付20个已付，验收后付7个尾款。现在要求我付施工费，施工费从尾款7w里面扣除2w付给工人，后面验收再付5w
[律师回复] 你好，请问是否有签订合同，如果有签订合同就按照合同约定履行，如果没合同可按照书面约定的方式履行
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买房子建筑面积怎么算的？
买房子建筑面积的计算就是各层水平面积的总和，一般是包括有使用面积、以及还有辅助面积和结构面积；同时从房子的高度、长度还有地面来进行合理计算，具体的面积是会写在房产证上面。
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房产纠纷
