商品房预售合同还要换吗
最新修订 | 2024-09-12
846浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 商品房预售合同仍需进行必要的变更调整以适应实际需求。一般来说，在房产工程竣工以后，原有的预售合同便将通过变更被更为正式、规范的购房合同所取代。所谓商品房预售合同，便是商品房预售双方针对预售方应在预定时间内向预购方交付已建成的商品房所有权，预购方向预售方支付定金或部分购房款，并在约定日期内接受商品房这一事项达成共识的书面协议。关于商品房预售过程中所出现的预购人将未完工的预售商品房再次转让的问题，相关事宜均由国务院依据法律法规予以明确规定。预售合同必须依照相关规定在当地的房地产管理局办理备案手续。预售作为商品房销售的一种常见经营模式，购房者在与开发商签署预售合同时，务必要认真审阅开发商是否具备完备的“五证”，唯有在五证齐全的基础上，开发商才能拥有合法的售房资质；反之，若在证件不齐的情况下出售商品房，必将触犯相关法律法规。在买卖双方签订商品房预售合同后，预售方有责任按照国家相关规定，将该预售合同提交至县级以上人民政府的房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房预售合同需要换吗商品房预售需满足条件后进行，购房需签署合同并支付首付款，经备案后可领取合同原件。合同明确交房时间和方式，房屋验收合格后，满90个自然日可办理产权证书。
-
商品房预售合同用换吗预售合同在开盘销售阶段使用，现房交付时双方签订正式的商品房买卖合同，内容更详细具体。办理房产证时，需提交正式合同及其补充合同备案，不需替换预售合同，但需确保备案。
-
商品房预售合同签了还能换房吗涉及预售合同之房屋，依然具备退还之可能性，但此种情况需基于退房理由，明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2.若系买方主动违背合约条款，则买方应依据合同中所规定的赔偿比例，向开发商支付相应违约金。
-
商品房预售条件商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
房产纠纷
-
商品房预售合同签了还能换房吗涉及预售合同之房屋，依然具备退还之可能性，但此种情况需基于退房理由，明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2. 若系买方主动违背合约条款，则买方应依据合同中所规定的赔偿比例，向开发商支付相应违约金。
房屋买卖
-
商品房预售条件商品房预售需满足五大条件： 缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125550人选择咨询律师
商品房预售合同还要换吗
一键咨询
商品房预售合同签了还能换房吗
涉及预售合同之房屋，依然具备退还之可能性，但此种情况需基于退房理由，明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2. 若系买方主动违背合约条款，则买方应依据合同中所规定的赔偿比例，向开发商支付相应违约金。
10w+浏览
房产纠纷刑事案件能协商解决吗
[律师回复] 刑事案件中，部分情形可协商解决。像轻微刑事案件，犯罪嫌疑人、被告人真心悔罪，向被害人赔偿、道歉取得谅解并达成和解协议的，司法机关可从宽处理。不过，故意杀人、强奸等严重犯罪，不能靠协商免除刑事责任。
3.8w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
销售有毒有害300万怎么判
[律师回复] 销售有毒有害食品达300万属情节特别严重，一般会被判重刑，可能判十五年有期徒刑或无期徒刑，并处金或没收财产，因其严重危害公众健康与生命安全。
4.3w浏览
您好，是的，因为我父亲之前欠钱，我那时候还在读书，也在下面签字了，判决后，我父亲和别人协商分期偿还，然后现在对方要求我也要偿还，还把我账号给封了
[律师回复] 你好，马上安排助理联系你
3.6w浏览
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
10w+浏览
房产纠纷员工泄露商业秘密主管会怎么样
[律师回复] 员工泄露商业秘密，若主管有管理不善、纵容或参与等过错，可能担责。主管无过错时，一般不直接负法律责任，但可能因管理不善受公司内部纪律处分。主管明知员工行为却未有效制止，可能被认定共同侵权，要承担民事赔偿责任。
3w浏览
快速解决“知识产权”问题
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：
缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
10w+浏览
房产纠纷就是我和前男友在恋爱期间他口头说的问我借钱但重点我们就是支付给别人然后账单aa没有直接转给他，然后我想起诉他他协商到3000元说每月还到现在一分没有只有微信问他还款记录他承认欠我钱但是我没有直接转账记录法官说他门打电话给他他不承认，说什么情侣双方的不需要给，这种如果我请律师不撤诉的话能不能包成功
[律师回复] 具体什么情况 详细描述一下
3.3w浏览
快速解决“债权债务”问题
侵犯商业秘密量刑标准是多少年内
[律师回复] 商业秘密侵权量刑泛于三年以下有期徒刑，可加罚金；重则三至十年，再添罚金。此罪意为借不法手段获取、泄露或使用他人商业机密，导致权益受害者重大损失。
4.1w浏览
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
10w+浏览
房产纠纷侵犯商业秘密情形包括哪些
[律师回复] 侵犯他人商业机密的行为可包括盗窃、行贿受贿、欺骗、恐吓、通过网络入侵或其他不当方式获取。例如，黑客攻击企业数据库获取商业机密。
此外，泄露、使用或让他人使用通过上述方式获得的商业机密也属违法。若违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，擅自泄露、使用或让他人使用自己所知悉的商业机密，同样构成侵权。教唆、诱导、协助他人违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，从而获取、泄露、使用或让他人使用他人的商业机密，也是侵权行为。
此外，泄露、使用或让他人使用通过上述方式获得的商业机密也属违法。若违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，擅自泄露、使用或让他人使用自己所知悉的商业机密，同样构成侵权。教唆、诱导、协助他人违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，从而获取、泄露、使用或让他人使用他人的商业机密，也是侵权行为。
3.2w浏览
快速解决“知识产权”问题
侵犯商业秘密应当承担的法律责任有哪些情形
[律师回复] 侵犯商业机密可能需承担民事责任，如停止侵权、赔偿损失等；也有可能受到行政处罚，包括停止违法行为和罚款。若情节严重，将可能面临刑事责任，包括有期徒刑或拘役，以及罚金。
3.7w浏览
商品房预售合同是商品房吗
存在显著差异。房屋买卖合同系指出卖方在房屋已经竣工后，将其面向社会公众进行销售，同时将房屋所有权移交给购买方，购买方则需向出卖方支付相应的价款。相较之下，房屋预售合同则是房地产开发商在获得预售许可证之后，将尚未完全建成但尚在建造过程中的商品房出售予购买方。
10w+浏览
房产纠纷
