房子面积差有没有法律依据
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 针对房屋面积误差的国家规定具体如下：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之相关条款，当出卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异时，如合同中有明确约定的，应当按照约定进行处理;反之若合同未作出相应约定或约定不够详细明确的，则需依照以下原则进行处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三(含百分之三)以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持;其次，若面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买方有权请求解除合同并退还已经支付的购房款项以及相应的利息。对于买方选择继续履行合同的情形，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款将由买方按照约定的价格予以补足，而超出百分之三的那部分房价款则由卖方承担，其所有权归属买方;相反地，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而超出百分之三的那部分房价款则由卖方双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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买房有面积差可以退房吗原则上可退房：一、与销售方协商达成解约共识；二、合同规定或法律赋予解约权，符合条件时按流程发送退房通知至销售方，解约并退房。若未满足退房条件，通常无法退房；强制退房可能产生违约责任，需支付违约金。
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购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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买房有面积差可以退房吗
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房屋面积有误差应该怎么办
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