借名按揭买房能否确认权属
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于借名买房协议是否具有法律效力的问题，当争议双方将此问题诉诸司法程序时，能否以此协议作为证据证明其对房屋所有权的主张呢？在实践操作中，人们对于这一问题持有不同见解。从涉及借名买房案例的诉讼类型来看，最为普遍的是所有权确认纠纷。针对此类案件，主要存在以下两种观点：第一种观点认为，应当判决借名人无法获得房屋所有权。其主要依据在于，由于借名人未能向法庭提供充分的证据来证明其具备在该城市购买房产的资格，因此他们试图通过诉讼途径将涉案房屋据为己有的请求，与国家相关政策相悖。在受到该城市住房限购政策的严格限制之下，如果当事人之间达成协议，由其中一方以他人之名购买房屋，并将房屋登记在他人名下，那么即使借名人声称自己才是实际的买受人，要求法院确认房屋所有权属于自己或者要求办理房屋产权变更登记手续的请求，也不应得到支持。第二种观点则主张，应当判决借名人直接享有房屋所有权。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载于真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
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如何确认婚前按揭购房产权归属如何确认婚前按揭购房产权归属：1、登记在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后将房屋登记在父母名下，此时房屋将被认定为父母的财产；2、登记在男女双方名下这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为男女双方的共有财产；3、登记在一方父母及男女双方名下，房屋认定是男女双方和一方父母的共有财产；等等。
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婚前按揭购房产权归属如何确认婚前按揭购房产权归属如下：登记在一方父母名下，被认定为父母的财产；登记在男女双方名下，视为男女双方的共有财产；登记在男女一方名下已取得房产证，为一方个人财产；不管登记在那一方名下，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。
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离婚按揭房如何去名字？离婚后按揭房是不能去名字的，因为按揭房主要是夫妻购买的时候用贷款的方式先得到了房子，然后通过每个月的还款来进行交易的，在没有还完钱之前是不可以对房子的登记名字进行改变的，这样可能会影响到贷款方按时收回钱财的可能性。
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借名买房不还按揭怎么办？
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房产纠纷针对问题：签了借条确认书却不给钱是否合法，我想进一步了解：签了借条确认书后对方未支付借款，我该如何维权？
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你好，我想询问一下，我拿自己的钱给家里的亲兄弟一次性还清房贷，他把房子赠送给我，怎么能确保我给了他钱后，他能把房贷结清后，把房子赠送过户给我
[律师回复] 签书面协议，明确双方权利义务。
微｜信：jxy8880616
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装修没按要求，有瑕疵，不付尾款
[律师回复] 装修未按要求且有瑕疵的情况下不付尾款，这种处理方式需要谨慎。
首先，建议您先与装修方进行沟通，明确指出装修存在的问题，并要求其进行整改或修复，以达到合同约定的要求。
如果装修方拒绝整改或修复，您可以依据合同中的约定来处理尾款问题。但需要注意的是，如果合同没有明确约定在这种情况下可以不付尾款，而您直接拒绝支付，可能会构成违约。
您可以考虑通过以下方式解决：
1.?协商解决：再次与装修方协商，看能否就整改和尾款支付达成新的协议。
2.?第三方调解：请求消费者协会、装修行业协会等第三方机构进行调解。
3.?提起诉讼：如果协商和调解都无法解决，您可以向法院提起诉讼，要求装修方承担违约责任，如整改、赔偿损失等，同时根据实际情况确定尾款的支付问题。
在处理过程中，要注意保存好相关的证据，如合同、装修存在问题的照片、双方的沟通记录等，以便维护自己的合法权益。
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1.?协商解决：再次与装修方协商，看能否就整改和尾款支付达成新的协议。
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事故认定书对方二轮电动车追尾全责，对方有人员受伤。但对方不肯赔偿修车费，要找一些没资质公司维修。我不同意，对方拒赔叫我起诉他。那现在我怎样做才能要对方赔偿修车费和其它相关费用(如误工费、交通费等)？谢谢！
[律师回复] 您 好，可双申请法律援助
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我爱人被人故意伤害造成软组织损伤要养三个月。应该如何赔付。应该属于什么伤
[律师回复] 可以要求进行伤情鉴定，并要求对造成伤害者予以处罚，然后依据处罚证据、伤情及治疗费用等损失证据到法院起诉要求赔偿。
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我是一名残疾人交了个女朋友，谈了三年，我付出了很多，从今年的八月份到现在经常骂，甚至在微信里骂狗瘸子，狗东西，我不知道该怎么办啊
[律师回复] 你好。。。。。。。。。
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离婚按揭房可以除名吗？
离婚按揭房是不可以除名的，必须在全部的按揭贷款还完后，才可以向房地产管理部门申请除名，或者更名程序，具体情况下可以向房地产管理部门咨询了解，另外还涉及到过户时所需要的相关情况。
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婚姻家庭我去高级人民法院申请再审，提供新证据，结果一审法院询问后对证据不认可，对案件有影响吗
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被不法群聊诱导消费金额，因抄作失误导致资金被冻结，现在客服以该公司名义嗦要资金修复费 8000 余元，如不给将会遭遇麻烦
[律师回复] 你好，这种情况可能是诈骗
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公安局做了笔录按了手印，笔录有缺失可以撤销吗
[律师回复] 如果您认为公安局所做的笔录存在缺失或不准确的情况，一般不能直接撤销，但您有权要求补充或更正。
您可以向办案人员提出异议，说明您认为笔录中存在的问题，并提供相关的证据或信息，请求对笔录进行补充完善。
如果您对公安机关的处理结果不满意，还可以通过合法的申诉、复议等途径来维护自己的权益。
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离婚后按揭房除名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：身份证(及复印件;离婚协议书；离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；房屋产权变更登记申请表；房屋所有权证。
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婚姻家庭
