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借名按揭买房能否确认权属

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于借名买房协议是否具有法律效力的问题,当争议双方将此问题诉诸司法程序时,能否以此协议作为证据证明其对房屋所有权的主张呢?在实践操作中,人们对于这一问题持有不同见解。从涉及借名买房案例的诉讼类型来看,最为普遍的是所有权确认纠纷。针对此类案件,主要存在以下两种观点:第一种观点认为,应当判决借名人无法获得房屋所有权。其主要依据在于,由于借名人未能向法庭提供充分的证据来证明其具备在该城市购买房产的资格,因此他们试图通过诉讼途径将涉案房屋据为己有的请求,与国家相关政策相悖。在受到该城市住房限购政策的严格限制之下,如果当事人之间达成协议,由其中一方以他人之名购买房屋,并将房屋登记在他人名下,那么即使借名人声称自己才是实际的买受人,要求法院确认房屋所有权属于自己或者要求办理房屋产权变更登记手续的请求,也不应得到支持。第二种观点则主张,应当判决借名人直接享有房屋所有权。
法律依据
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载于真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。
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借名买房不还按揭怎么办?
借名买房不还按揭可以通过协商仲裁或者是诉讼的方式来进行解决。当然了,需要提醒大家注意的是,这样的一种行为实际上是违反我们国家法律规定的,所以很容易发生一些纠纷,也存在着非常大的法律风险,所以千万不要从事这种行为。
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当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻共同购买按揭房属谁进行了解答,希望能解答您的问题。
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按揭买房可以写两个名字吗
可以,房产证只能写一个人的名字,但是可以办理房屋共有权证添加共有人。房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。
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按揭买房,按揭中途退房怎么办
从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房一方当事人,行使其解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
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在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于婚前按揭购房产权归属如何确认问题带来帮助。
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