房子买卖合同是预售证吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房购置合约并非预售合同。相对而言，商品房预售合约的标的物是正在建造过程中的房产，指的是由商品房预售方与预购方共同协商达成的协议，其中预售方承诺在约定的期限内将已经建设完成的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。至于商品房买卖合同，通常是指房地产开发企业（也就是卖方）将已经竣工的房屋向社会公众进行销售，并且将房屋所有权转移至买方，买方则需要支付相应的价款。这是商品房交易过程中最关键的法律文件之一，也是明确开发商以及消费者各自权利和义务的主要依据。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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预售买卖合同可公证吗预售服务是开发商与消费者书面约定购房意向，消费者预付定金或款项，未来购得现房。双方可申请公证。不动产交易公证应递交材料至所在地公证机构。涉及不动产的公证事务，如委托、声明、赠与、遗嘱等，须向不动产所在地公证机构申请。
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房子没预售证签了买卖合同有效吗未经出售权授予许可证签订的房产销售协议无效，但开发商在诉讼前获得预售许可证则协议有效。商品房预售需遵守许可制度，开发商应申请预售许可并获取《商品房预售许可证》。未获许可证擅自预售将受主管部门处罚，包括停止违法行为、没收违法所得及罚款。
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预售合同可以买卖房子吗预售合同签署及转卖房屋时，以下房地产禁止转让：1.不满足转让条件的土地使用权房产；2.司法或行政部门查封或限制权益的房产；3.收回土地使用权的房产；4.未经共有人书面同意的共有房产；5.权属争议房产；6.未办理权属证书的房产；7.法律明确禁止转让的其他房产。
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没有预售证的房子买卖合同是否有效依照相关法律法规，未持有商品房预售许可证便进行房屋销售的行为所签订的协议一般被视为无效，除非在提起诉讼之前已成功获得预售许可证，方能被判定为具有合法效力。根据我国相关法律条文，出卖方如未能获得商品房预售许可证明便与买方签署商品房预售合同，该合同应被视为无效。然而，若在诉讼发起前，出卖方成功获取到商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。
房屋买卖
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房屋买卖预售证合同有效吗依据相关法规，经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同；若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议，则该认购书将被判定为无效，然而，如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明，可视为其具备效力；在此基础上，双方当事人均需具备书写能力，且表达意愿必须是真实自愿的。
房屋买卖
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预售房屋买卖合同能公证吗针对涉及房屋买卖合同争议的案件诉讼费用的计算标准如下：对于诉讼请求额度在人民币1万元至10万元之间的案件，其诉讼费用将按照涉案房屋价值总额的2.5%收取；若诉讼请求额度超出人民币10万元且未达到20万元的范围时，诉讼费用以涉案房屋价值总额的2%为基准进行计算。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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房子买卖合同是预售证吗
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没有预售证的房子买卖合同是否有效
依照相关法律法规，未持有商品房预售许可证便进行房屋销售的行为所签订的协议一般被视为无效，除非在提起诉讼之前已成功获得预售许可证，方能被判定为具有合法效力。根据我国相关法律条文，出卖方如未能获得商品房预售许可证明便与买方签署商品房预售合同，该合同应被视为无效。然而，若在诉讼发起前，出卖方成功获取到商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。
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房产纠纷请问我公司是搞水产养殖的，现在外地联营了一个大的养殖塘口，这外地的销售可以开我公司发票吗
[律师回复] 你好，没有实际销售的，涉嫌虚开发票
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快速解决“公司经营”问题
房屋买卖预售证合同有效吗
依据相关法规，经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同；若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议，则该认购书将被判定为无效，然而，如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明，可视为其具备效力；在此基础上，双方当事人均需具备书写能力，且表达意愿必须是真实自愿的。
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房产纠纷夫妻共有唯一住房被强制执行，同意拍卖预留案外人50%，还能再申请5到8年的租金吗？
[律师回复] 您好，一般有机会申请租金的。。。
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快速解决“土地房产”问题
预售房屋买卖合同能公证吗
针对涉及房屋买卖合同争议的案件诉讼费用的计算标准如下：对于诉讼请求额度在人民币1万元至10万元之间的案件，其诉讼费用将按照涉案房屋价值总额的2.5%收取；若诉讼请求额度超出人民币10万元且未达到20万元的范围时，诉讼费用以涉案房屋价值总额的2%为基准进行计算。
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房产纠纷买卖合同纠纷法院支持利息吗
[律师回复] 关于买卖合同中的利息问题，要看具体情况。一般来说，只要合同里注明了违约需付利息，法院都会认可。没有的话，但因违约而给另一方带来损失，对方要求以利息形式补足损失时，法院会根据实际违约情况、损失大小和公平原则来决定是否支持以及支持多少。利息的计算依据通常是相关法律法规或司法解释，如可能参考同期贷款市场报价利率（LPR）。此外，主张利息者还需提供损失和利息计算合理性的证据。总的来说，法院会全面考虑各种因素后做出裁决。
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快速解决“合同事务”问题
我开了一家网店，别人的东西想放在我这里寄售，我们需要就此签订合同，想找合同代写
[律师回复] 可以写一份代为销售的合同，需要具体明确双方权利义务，合同期限和费用支付等问题
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从业人员26营业收入20708万的零售企业属于什么规模
[律师回复] 您好，该零售企业从业人员为 26 人，营业收入为 20708 万元。
从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
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没有预售许可证的房子能买吗
从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的。
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房产纠纷
合伙买的机械被对方私自转卖了
[律师回复] 如果合伙人私自转卖了你们共同购买的机械，这是一种侵权行为。首先，你可以和对方沟通。要求对方解释原因，并拿回机械或者赔偿你的损失。如果沟通无果，你可以查看合伙协议。合伙协议通常会规定双方的权利和义务，包括对共同财产的处置。还可以收集相关证据，如购买机械的凭证、合伙协议、对方转卖的证据，向法院提起民事诉讼，要求赔偿因机械被转卖所遭受的损失，包括机械的价值、可能的收益等。
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有预售许可证的房子可以买吗？
有预售许可证的房子当然是可以买的，预售许可证一般是由当地的房管部门进行颁发，只要有此证就可以进行售房，而对于购房者也是可以放心的购买此房子，只要签订了合同就可以受到法律的保护。
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房产纠纷
