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草签是不是预售合同

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
所谓草签合同,即指在正式确立书面合同时双方所达成的、对于双方的法律责任和权利义务进行初步约定的一份合同。这种形式的合同通常条款简单明了,尤其常见于房地产交易领域当中。在市场上达成购房协议之前,买卖双方通常会先签署这样一份草签合同以确定各自的权益以及可能存在的风险。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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商品房预售合同是草签吗
草签合同与正式合同内容、法律效力、签署时机和后续处理流程不同。草签简洁,正式合同全面,但草签同样具法律效力。草签通常在正式网签前完成,不需备案。法律未强制要求草签。
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房产纠纷
预售房草签合同怎么办
草拟的合约虽未正式签署,但具有法定效力,前提是满足完全民事行为能力、真实意思表示且无欺诈胁迫等条件,且内容合法,不侵犯公共利益。订立合同时,需确认对方身份和资格,采用书面形式,包括书面确认书和盖章签名。合同应注明当事人信息、标的物、数量、质量、价格、履行详情、违约责任及争议解决方式等八项基本条款。确保所有细节清晰明了,以保障合同有效性。
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合同事务
房屋预售草拟合同有效没
商品房预售合同有效性分两种情况:一是开发商未取得预售许可即签合同,属无效行为;二是依法取得许可后签订的合同具有法律效力,前提是开发商在法律程序前获得了商品房预售许可证明。
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合同事务
买房是签预售合同吗
商品房预售合同与购房合同之间的显著区别主要在于:前者的交易对象为未完成建设或开发商尚未取得房屋所有权证书的楼宇;后者则常指的是已经完全竣工并已获得房产证的物业。
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房产纠纷
签商品房预售合同是网签吗
预售合同是购房之初与开发商签订的书面约定,而网签是履行行政流程的必要步骤,发生在缴纳首付款之后。一手房交易先签预售合同再办网签,二手房交易则先签三方买卖合同,继而办理贷款及首付款支付。
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房产纠纷
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