商品房面积误差如何补偿
- 律师解析
- 根据相关法律法规及规范性文件，对于房屋买卖过程中所涉及的面积问题，我们将采取如下方式予以妥善解决：首先，当面积误差比绝对值在3%以内时，我们将依据实际测量结果进行结算，并遵循“多退少补”原则进行调整。其次，若面积误差比绝对值超过了3%，那么买方将享有选择退房的权利。在此情况下，卖方应在买方提出退房要求后的（通常为30个自然日）内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，同时还需向买方支付已付款项所产生的利息。最后，如果买方决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，则面积误差比在3%以内的那部分房价款项将由买方自行补足；而对于超出3%部分的房价款项，则由房地产开发企业负责承担，其所有权归属买方。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比绝对值在3%以内的那部分房价款项将由卖方如数返还给买方，而对于超出3%部分的房价款项，卖方需要以双倍金额返还给买方。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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