房屋转卖需要预售合同吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在转让商品房预售合同时，须遵循以下几点要求：首先，转让方需持有已进行登记备案的预售合同及转让合冋，方能具有转让人资格；此外，未经登记备案的预售合同则无法进行转让；其次，预售合同所涉及的标的物必须为尚未竣工且仍处于建设过程中的预售商品房；最后，预售合同必须具备合法性与有效性。根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，均应依照法定程序进行登记，方可产生法律效力；反之，若未经登记，则不产生法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而成立。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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预售合同可以转卖吗双方若达成共识，预售协议允许转让。根据法律规定，合同仅约束签约双方。一方经对方同意，可将合同权利义务转让给第三方。转让后，合同内容不变，但责任主体将变更为第三方。这一变动确保合同法律效力的延续性和稳定性。
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房屋预售合同转卖合法吗须告知您，期房预售合同是可进行转让操作的。然而在期房建设完工并正式移交给购买者，以及购买者获得房屋所有权证书之前，房地产行政管理部门均不会对其转让事宜进行任何许可审批程序；只有当购买者成功获取房产证之后，他们才有权将原预售合同所涉及的债权及其相关权利和义务转让给第三方。
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房屋转让合同需要预售证吗依据现行法律法规，无预售许可证的房地产买卖合约将被判定为无效。在此情况下，那些在履约之前未获取正式有效的商品房预定许可证的开发商，其进行的任何销售活动均属违法范畴，由此签订的商品房预售协议也会被视为无效。
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房屋预售合同怎么转让转让方与受让方要签转让合同（一式两份），明确诸多重要信息，金额与原预售契约一致，经开发企业审查确认盖章；双方带相关材料到交易管理部门申请预售转让登记，审核通过后填审批表上报主管部门；批准后通知缴纳印花税，正本由双方持有，副本由相关方保留，预售契约正本移交，相关资料归档，不批准则通知转让方。
房产纠纷
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预售房屋买卖合同有效吗商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
房屋买卖
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房屋预售合同能转户吗在预售商品房工程建设完成并正式移交予预订购买方，预购者成功取得了房屋所有权证书之前，房地产相关的行政主管部门是不能够为其办理诸如转让此类的手续的；然而一旦预购者成功获得房产证之后，商品房的预订购买方就能够将原先签订的预售合同所包含的债权以及其相应的权利和义务转让给第三方。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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房屋转卖需要预售合同吗
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房屋预售合同怎么转让
转让方与受让方要签转让合同（一式两份），明确诸多重要信息，金额与原预售契约一致，经开发企业审查确认盖章；双方带相关材料到交易管理部门申请预售转让登记，审核通过后填审批表上报主管部门；批准后通知缴纳印花税，正本由双方持有，副本由相关方保留，预售契约正本移交，相关资料归档，不批准则通知转让方。
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房产纠纷房屋租赁合同违约金怎么赔
[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下：若有规定，按规定办；但若定得太高或太低，可请相关部门帮忙调整。如无详细约定，违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额，这其中还包括合同执行后可得到的收益，但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是，要求赔付违约金时，受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之，如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。
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买卖合同纠纷法院支持利息吗
[律师回复] 关于买卖合同中的利息问题，要看具体情况。一般来说，只要合同里注明了违约需付利息，法院都会认可。没有的话，但因违约而给另一方带来损失，对方要求以利息形式补足损失时，法院会根据实际违约情况、损失大小和公平原则来决定是否支持以及支持多少。利息的计算依据通常是相关法律法规或司法解释，如可能参考同期贷款市场报价利率（LPR）。此外，主张利息者还需提供损失和利息计算合理性的证据。总的来说，法院会全面考虑各种因素后做出裁决。
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微信转账法律认可吗
[律师回复] 微信转账在法律上有效。它是电子数据，有认证力。如果能证明事实、满足真、法、关的标准，那就能做为有力证据。不过，转账时请务必标明目的和用途，以便提高证明力。如果只凭微信转账记录在民间借贷纠纷中，可能证据不足，需要结合聊天记录、借条等其他证据。此外，如果涉及诈骗等违法犯罪，微信转账记录也会成为重要线索和证据。总的来说，微信转账在法律上有一定证明力，但要确保其完整和有效。
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房屋预售合同能转户吗
在预售商品房工程建设完成并正式移交予预订购买方，预购者成功取得了房屋所有权证书之前，房地产相关的行政主管部门是不能够为其办理诸如转让此类的手续的；然而一旦预购者成功获得房产证之后，商品房的预订购买方就能够将原先签订的预售合同所包含的债权以及其相应的权利和义务转让给第三方。
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房产纠纷我已一位二婚女同居2年 女方在同居期间已各种理由要钱，还让我给他换贷款15万元，其他所骗钱微信转账73475万元，还有店里卖空调的现金大概有3万元，今年5月底走的，
[律师回复] 你好，搜集相关证据通过诉讼途径解决
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预售房屋买卖合同有效吗
商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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我开了一家网店，别人的东西想放在我这里寄售，我们需要就此签订合同，想找合同代写
[律师回复] 可以写一份代为销售的合同，需要具体明确双方权利义务，合同期限和费用支付等问题
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你好，有个网上兼职，就是他先把钱转到我的银行卡上，再让我把钱转到我的在支付宝余额里，然后让我用他给的钱给指定店铺买东西，最后他给我的钱里留了50作为我的报酬，这是什么骗局吗
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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房屋预售需要什么条件
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋预售需要什么条件问题带来帮助。
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房产纠纷你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
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新公司法生效前，未实缴注册资本的原股东将股权转让给新股东后，新股东与第三人签订的协议产生的债务，在公司注销后，原股东需要承担责任？
[律师回复] 他后续不出资的，你这边承担补充责任
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预售房屋买卖交房有期限吗
预售房交房的时间不是法律统一规定的，但根据《商品房销售管理办法》的规定，在商品房买卖合同中，应该标注清楚商品房交房的时间，商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行，若延期交房，要承担违约责任。
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