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一手房一房多卖怎么救济

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于“一房多卖”现象的应对策略如下:首先,明确指出“一房多卖”构成违法行为。一般而言,每套住房仅可拥有唯一的产权证书。若遇有商家采取此类行为,消费者应通过合法途径主张自身权益,包括请求终止买卖合同并退还全额房款与利息,同时,还可依据相关法规向出卖方提出索赔要求。其次,鉴于房屋作为不动产的特殊属性,其所有权的变更须经登记确认,且以登记为生效要件。因此,在未完成过户手续的情况下,其他购房者有权追究商品房出卖方的违约责任。当合同签订之后,出卖方再次将同一房屋出售予他人,致使原定合同目的无法达成,从而损害了自身利益时,可向违约方索取相应的违约赔偿。如出卖方拒不履行赔偿义务,受损方有权依法向人民法院提起诉讼。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规办理。
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一手房一房多卖怎么救济
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一房二卖怎么救济
在房产交易中,如已支付定金并按照约定履行义务则可成功取回定金。若支付定金的一方严格遵守合约规定,则定金应当作为商品价格的一部分或者全额退还给对方;如果履约失败并非是由双方任意一方的责任造成,那么定金也可以得到返还。
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房产纠纷
遇到一房二卖怎么救济?
:第一,如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;第二,如出卖人不是开发商的一般人,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。
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房产纠纷
卖家逾期交房怎么救济?
购房者可以索取违约金的。卖方逾期交房普通有两种状况:一种是在合同商定的入住期日到来时,卖方未能竣工并通知购房者入住;一种是房屋实践并未竣工,未到达入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。针对第一种状况直接商定逾期托付期间的违约金即可。
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房产纠纷
济南二手房买卖手续是怎样的?
1、买卖前的产权审核2、交定金与签合同。3、赎楼。4、付首期及资金监管。5、签订买卖合同。六、选银行和办按揭。七、过户及交税。八、后续事项。
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房产纠纷
夫妻一方财产转移隐藏变卖怎么救济
第一步,得先把证据都收集齐了,像银行对账单、交易记录这些都得有。第二步,拿着这些证据去法院,让法院来合理分配共同财产,并且要让法院剥夺财产转移者的分配权。第三步,法院会根据证据和具体情况来做出公正的判决。
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