按揭后开发商跑路怎么办

对于未取得房地产权证书但开发商已跑路的情况，解决方案如下：业主可携带购房合同、土地使用证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房地产权证书。在此之前，务必确认开发商是否已完成初始登记，以及其是否已成功获取该物业的大产权证书。若开发商尚未取得大产权证书且已跑路，则需妥善保存购房合同等相关证据，并向当地法院提起诉讼。

若开发商失联或逃逸，购房者仍需向银行偿还贷款。购房者有权要求开发商承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施和支付经济赔偿。赔偿金额应相当于违约行为造成的实际损失及潜在利益损失，确保购房者权益不受损害。

按揭贷款手续办完，购房者需要向银行偿还贷款的，按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。