购房定金有什么问题

购房者在签订商品房预售合同时，需仔细核查房地产开发商的“五证”齐全性，包括国有土地使用权证、建筑工程规划许可证等。确保签约使用官方推荐的标准合同模板，并对签约代表的身份及其授权情况进行核实。合同中应明确违约责任，建议设定固定违约金或采用每日万分之四的违约金计算方式。对于按揭贷款未获批的情况，应在协议中明确定金的处理方式，避免仅退还款项不退定金的情况发生。争议解决途径包括协商、仲裁或诉讼。

购房定金是为保障合同履行而预先支付的担保金额，不得超过主合同标的20%。超过部分无效。违约时，卖方业主违约需赔偿买方损失，买方业主违约则要返还双倍定金。

购房者在购房前需核查开发商的“五证”齐全性，确保合同文本为官方推荐，签约人为法人或持《授权委托书》。合同中应明确违约责任，建议设定违约金固定金额或日息万分之四。双方可协商解决纠纷，或选择仲裁或诉讼。为避免争议，购房者应在合同中约定无法获按揭时的定金处理方式。