买房时面积出现误差怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房屋面积误差处理的相关条款如下所述：首先，若面积误差在3%以内（包含3%），则按照合同中事先约定的价格，以实际测量得出的面积为依据进行结算；其次，若面积误差超过了3%的限制，买受方有权选择立即要求解除购房协议，并向对方归还已支付的所有款项及相应利息。同时，买方亦可选择继续执行原有的合同，但具体应负担何种程度的费用额，将视违约部分占整个房屋购买交易中的比例而定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼，但购房后，有些情况下可申请退房：如双方协商同意解约，或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件，强行退房可能构成违约，需支付违约金。
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房产纠纷妻子单方面提出离婚丈夫如何处理
[律师回复] 身为丈夫，首先得做到保持冷静。要是妻子单方面决定要离婚，那丈夫就得去判断妻子的离婚决心到底有多坚决。
假如丈夫并不想离婚，那就得赶紧跟妻子好好沟通，努力去解决那些引发离婚的问题，并且把沟通的过程和内容都留存下来作为证据。与此同时，还得留意夫妻之间共同拥有的财产以及债务的状况，以防对方偷偷地藏匿或者转移财产之类的行为发生。
从法律程序上来说，如果妻子向法院递交了离婚诉讼，丈夫就得积极地去应诉。要把相关的证据准备好，像是能证明夫妻感情还没有破裂的证据，还有自己在家庭中所做出的贡献等方面的证据。在财产分割这块，按照法律的规定，夫妻的共同财产通常是应该平均分割的，不过也会考虑到照顾子女、女方以及无过错方的权益。丈夫一定要清楚地知道自己的诉求是什么，然后依法去维护自己的合法权益。
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快速解决“婚姻家庭”问题
同等责任误工费赔多少天
[律师回复] 在同等责任的情形下，误工费的赔偿天数一般依据受害人接受治疗的医疗机构所出具的证明来确定。倘若受害人因伤而导致残疾并持续误工，那么误工时间能够计算到定残日的前一天。
关于误工费的计算标准，通常是这样的：如果受害人有固定的收入，就按照其实际减少的收入进行计算；要是受害人没有固定收入，那就按照其最近三年的平均收入来计算；要是受害人无法举证证明自己最近三年的平均收入状况，就可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资来计算。
在同等责任这个条件下，最终需要赔偿的误工费金额并不是全部由一方承担，而是按照责任比例来进行分担。具体的天数以及金额，还需要结合实际的证据以及相关的法律规定进行综合的判定。
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我在前一年多左右，因为当时缺钱需要贷款，但是名下流水跟车房都没有的情况下，一个朋友的叔叔有一个不经营的公司，说先转给我，这样方便贷款，后面在转走或者注销，但是一年多过去了这事一直没有处理注销或者转让的意思，股东所有的人也联系不上，在期间以注销为名义这个朋友问我要了一万多，但是一直注销找不到其他股东一直拖着我
[律师回复] 您好，那现在您的诉求是什么
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房屋面积出现误差怎么处理
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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我公司员工在出差期间爬围墙摔伤导致左手和右脚粉碎性骨折，在住院期间我公司承担了所有医药费以及伙食费还派了专人照顾，现在临近出院，对方家属要求我方赔偿20万元赔偿金，你说这咋整啊
[律师回复] 你好，需要了解他受伤的具体情况。
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买房面积误差可以退房吗
您有权与开发商商议解除合同，或在约定、法定的解除条件达到时递交退房通知书给开发商以解除合同。如不符合退房条件，通常无法退房；强行退房将视为违约，需承担违约责任如支付违约金。
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你好，我想咨询一下，我在上班途中发生了交通事故，都是绿灯，我是电动车，对面是机动车，我是左拐弯，他是直行车，在绿灯亮后我拐弯时对面没车，拐了之后对面出现直行车，为了避让他，我摔倒了，他有停下的动作，但是继续开走了，属于逃逸吗？然后我报警了，我现在韧带，半月板损伤需要手术，这种情况责任划分是怎样的，能报工伤吗
[律师回复] 您好，您的问题已了解，稍后给您回复。
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二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决
二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。
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