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交完首付发现五证不全怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
购房者已经支付了首付款后才意识到开发商的相关资质证明并不完备时,他们有权利主张解除房屋买卖合同。根据相关法律规定,开发商在房产交易过程中必须持有合法且生效的“五证”和“二书”才能进行交易。如果开发商在销售房产时没有齐全的资质证明文件,那么该行为就是非法的,与购房者签订的房屋买卖合同也应当被视为无效。然而,如果开发商能够在诉讼之前获得合法且有效的预售许可证,那么这份合同就可以被认定为有效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。(2)《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
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期房付了首付发现五证不全能退款吗?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对期房付了首付发现五证不全能退款吗,买房后可以退房的情形有哪些?进行了解答,希望能解答您的问题。
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期房付了首付发现五证不全不一定能退款,如果五证不全导致无法办理房产证,那么可以提出退款请求。若是开放商应该向自己退款,但是却拒绝退款,那么购房者可以向法院起诉。
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期房付了首付发现五证不全能退款吗
期房付了首付发现五证不全能退款。如果无法办理房产证,可以起诉要求退款的,属于开发商违约的。通常交房以后,三个月不办理房产证,可以要求开发商退房的。
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期房付了首付发现五证不全能退款吗?
期房付了首付发现五证不全能退款。如果无法办理房产证,购房者可以首先与开发商协商解除购房合同并且退款,如果开发商不退那么购房者可以起诉开发商要求退款,属于开发商违约的。通常交房以后,三个月不办理房产证,可以要求开发商退房、退款。
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期房付了首付发现五证不全能退款。1、如果无法办理房产证,购房者可以首先与开发商协商解除购房合同并且退款;2、如果开发商不退那么购房者可以起诉开发商要求退款,属于开发商违约的。通常交房以后,三个月不办理房产证,可以要求开发商退房、退款。
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