二手住房面积有误怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于二手房交易过程中出现的面积差异问题，其相应的解决方案如下：当偏差在3%以内时，应依照实际测量结果计算并支付房屋总价；若偏差超过3%，则买方有权选择解除房屋购买协议，此时卖方需向买方退还所有已经支付的购房款项以及相关利息；若买方选择继续执行该项交易，那么偏差的大小、比例以及双方约定的商品单价将成为重要依据，来决定究竟是由买方进行差额补充、卖方独自承担这部分额外费用还是卖方需要予以退还或双倍返还。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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二手房面积误差如何解决1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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二手房面积误差有多大在合约中，若建筑面积误差在±3%以内，按约定价格结算；若误差超过±3%，买方可以选择退款或继续履行合同。若选择后者，超出的3%以内部分，买方按约定价格补足；超出部分归买方，费用由卖方承担。若实际面积小于约定，3%以内差价及利息退还买方；超出部分，卖方双倍返还。
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二手房面积误差该怎么办当商品房建筑面积不符且超出总价值3%时，买受人有权解约，开发商须全额退还购房款及利息。若建筑面积误差未超3%，则开发商应根据实际误差率和销售协议中的房价比率，对误差部分进行差价补偿，并退还相应差额款项给买受人。
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二手房面积误差怎么解决1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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二手房房屋面积有误差怎么办1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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二手房面积误差如何解决属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。
二手房纠纷案件·常见问题
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二手住房面积有误怎么办
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二手房面积误差如何解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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房产纠纷我是一名网约车司机 接人过程中着急走 还没看清后面人是否管车门 造成的损伤 伤势不大 但是对方要误工费 医院也出了假条
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你好，就是那个我前天在一个网页上下载了一个约炮软件 他一步步让我充钱然后在反给我 今天最多的2次充了5000他说操作失误了 过不了
[律师回复] 你好，稍后可以具体沟通案情，给出具体方案
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二手房面积误差怎么解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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