延期交房催告函交给谁
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于延期交房的敦促通知，主要被寄发给房地产开发商作为启迪对象。在购买房产的过程中，如开发商未能按契约规定的日期准时提供住房，买家享有向开发商发出口头敦促通知的权力，借此警示他们立刻积极实现合同责任。如若在收到敦促之后，开发商能够在合乎法律规定的期限内圆满完成房屋交付任务，那么，买家将丧失解约该份购房契约的权力，但是可以对开发商因逾期交付而造成的时间损失索取相称的违约金。然而，若在接收到敦促之后，开发商仍然未能在合法期限内履行交房职责，并且无法提出合理的解释或者采取有效的措施来解决问题，那么，买家有权选择解除购房契约，并同时要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房给自己带来的经济损失。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《商品房销售管理办法》第九十四条出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失。
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