律图审稿专业委员会3轮严审

房内实际面积比购房合同大怎么办

最新修订 | 2024-09-12
944浏览
律师解析
出卖方所提供并已交付使用的房屋之套内建筑面积或总建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在差异时,根据合同中具体条款的相关约定进行处理。若双方并未在合同当中对此作出具体规定,或者对于此类情况的解决方式表述模糊不清,那么将依据如下原则进行处理:首先,当面积误差比的绝对值在百分之三(包含百分之三)之内的情况下,应参照合同中的约定价格,以实际测量记录为准,据此合计金额来进行结算交易。在此过程中,买受方若主张终止该份合同,则其请求不应得到法院的支持。其次,当面积误差比的绝对值超出了百分之三的范围,此时买受方如欲解除此份合同,同时要求退还已支付的全部购房资金以及相应的资金利息,则该等诉求应当获得法院的支持。然而,如果买受方愿意继续履行这份合同,且房屋的实际面积大于合同约定的面积,那么在面积误差比在百分之三(包含百分之三)之内的部分,买受方需要按照合同约定的价格补足差额;而对于面积误差比超出百分之三的部分,则由出卖方承担这部分的房价款,并且所有权归属买受方所有。最后,如果房屋的实际面积小于合同约定的面积,那么在面积误差比在百分之三(包含百分之三)之内的部分,出卖方需向买受方返还房价款及其利息;而对于面积误差比超过百分之三的部分,出卖方则需向买受方双倍返还房价款。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

盐城177****4566用户4分钟前已获取解答
镇江156****9484用户1分钟前已获取解答
扬州134****3065用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125370人选择咨询律师
6538位律师在线平均3分钟响应99%好评
房内实际面积比购房合同大怎么办
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    134****2682用户2分钟前提交了咨询
    153****8262用户2分钟前提交了咨询
    154****1056用户2分钟前提交了咨询
    144****0064用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    138****8377用户1分钟前提交了咨询
    160****7510用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    131****8428用户1分钟前提交了咨询
    168****2701用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    171****6311用户4分钟前提交了咨询
    157****0270用户4分钟前提交了咨询
    172****0450用户4分钟前提交了咨询
    157****6240用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    138****5153用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    171****6771用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    173****3446用户1分钟前提交了咨询
    155****7142用户2分钟前提交了咨询
    157****8468用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    164****7420用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    163****3827用户1分钟前提交了咨询
    140****2002用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****2483用户1分钟前提交了咨询
    161****3410用户2分钟前提交了咨询
    132****1076用户1分钟前提交了咨询
    164****5253用户4分钟前提交了咨询
    157****6866用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    150****1712用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    160****2544用户3分钟前提交了咨询
    147****6367用户4分钟前提交了咨询
    150****3077用户1分钟前提交了咨询
    173****8665用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    160****4138用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    136****7256用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    137****1765用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    138****7444用户2分钟前提交了咨询
    170****0448用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    143****0328用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    171****3141用户1分钟前提交了咨询
    140****3158用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    166****5023用户4分钟前提交了咨询
    161****4781用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    160****8350用户2分钟前提交了咨询
    130****4448用户1分钟前提交了咨询
    158****8734用户1分钟前提交了咨询
    151****8066用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    167****3045用户4分钟前提交了咨询
    153****1332用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    148****2755用户1分钟前提交了咨询
    156****7720用户4分钟前提交了咨询
    162****2055用户1分钟前提交了咨询
    150****2736用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
南京181****3560用户4分钟前已获取解答
盐城152****7122用户4分钟前已获取解答
常州156****9948用户4分钟前已获取解答
房屋面积比实际面积小应该怎么办
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
10w+浏览
房产纠纷
房屋公摊面积该占多大比例
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋公摊面积该占多大比例的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
房屋公摊面积该占多大比例
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋公摊面积该占多大比例相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗?
安置房的公摊面积比拆迁原房屋公摊面积大是不合理的,根据法律规定在进行拆迁工作时安置房屋补偿应该遵循拆一换1、不降低居民原有生活居住水平的原则,因此如果房屋的实际面积小于原房屋面积的,被征收人可以提起诉讼。
10w+浏览
征地拆迁
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符,可按合同条款处理。差异在3%以内,按原合同价格结算;超出3%但未达该比例,有权要求业主支付差额;小于约定部分则退还多余款项,差额需补齐。差异超过3%,可依法起诉或仲裁,要求解除合同并退还已支付款项。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州156****3049用户2分钟前已提交咨询
连云港156****6300用户3分钟前已获取解答
常州134****8416用户1分钟前已提交咨询
沭阳181****8173用户3分钟前已获取解答
苏州178****8641用户4分钟前已提交咨询
淮安180****4771用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换