深圳小产权买卖的纠纷怎么处理

对于集体土地国有化后的合法自建房，买卖合同一般视为有效，法院不支持卖方因产权变更困难而解除合同的主张，保障买方的使用权和收益权。已确权的房产无论属性如何，之前的买卖合同均有效。未确权的违建，若持有临时使用证，法院可暂不处理等待行政决定。无确权和临时证的违建，买卖合同无效，双方需按合同无效原则返还所得。

房屋产权争议的解决路径多元，包括协商、仲裁和诉讼。协商需遵循平等互惠原则，仲裁因专业公正常用作合同纠纷解决。协商与仲裁无效时，可依法诉讼寻求法律裁决。

处理小产权房买卖纠纷，首选协商解决，协商不成则诉诸法律。小产权房不受官方认可，无房产转让等法定权利，遇政府征地，房主补偿权益受限，因土地所有权归村委会或乡政府，补偿归当地政府。