预售购房合同面积是多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.当所购买房产的交付使用面积与预售时达成交易的面积存在差异时，若合同中有明确的条款加以规定，则应遵循合同的法律效力予以解决；如若未在合同中作出相应约定或对该事项表述含糊不清，便需依据现行相关法律法规进行调处。此时，允许合理范围内的面积误差比例为绝对值不超过3%，对于超过合理范围的部分，应根据实际测量结果，由买方向卖方支付超出面积的部分房款，或者由卖方向买方退还不足面积的房款，以达公正公平之目的。
2.倘若交付使用时的房屋面积误差比超出了绝对值3%这一合理范围，那么作为购房者，您完全拥有选择退房的权利。在此情况下，开发商必须在您向其提出退房要求之日起的30个自然日内，将您已经支付的全部房款悉数退还给您，并同时支付相应的房款利息，以保障您的合法权益不受侵害。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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购房预售面积差价合法吗若无面积误差约定，参照《商品房销售管理办法》。预购方无力支付超额部分，应协商处理；坚持解约则解除合同。若合同规定以竣工后测量为准，面积误差在正常范围内，预购方需支付差额；超出范围则按《管理办法》处理。
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预售房面积误差是多少商品房预售面积与实际面积可能有误差。误差在3%内，按实结算房价款；超3%，买方可终止合同，卖方退款付息；若继续合同，处理方式如补差额、卖方担责、退款或双倍退款等，依合同约定。
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预售合同面积是房本面积吗并非必然如此。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的明确规定，商品房预售面积与实际交付面积之间的误差比例若在绝对值范围内低于或等于3％（包含3％）的话，则该部分房地产交易仍视为有效合法行为。
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购买商品房怎么看房屋销售面积商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。销售面积也就是我们通常说的建筑面积=套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积)与公共分摊面积之和。
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购买预售商品房要注意哪些方面?注意事项1、确认是否有证.注意事项2、了解商品房周边环境，注意事项3、不轻信广告宣传和口头承诺，注意事项4、审慎签订商品房买卖合同。注意事项5、验后收楼。
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预售购房合同面积是多少
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购买预售商品房要注意哪些方面?
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房产纠纷男朋友有套全款的门面房，想用门面房贷款买另外一间门面房，房产上写我名字，我需要承担什么
[律师回复] 房产上写你名，你鉴字了吗
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购买商品房怎么看房屋销售面积
商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。销售面积也就是我们通常说的建筑面积=套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积)与公共分摊面积之和。
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房产纠纷我老公去年退休后工资高了跟我提出离婚，他退休时领了一笔住房公积金，他一共工作四十多年，我俩结婚十六年了，如果现在要离婚他领取的这笔公积金钱是分给我一半呢还是只给我跟他结婚十六年他取得的公积金的一半？
[律师回复] 您好，建议您委托当地律师准备材料离婚
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快速解决“婚姻家庭”问题
针对问题：住房公积金是夫妻共同财产么,如何分割住房公积金？，我想进一步了解：离婚时住房公积金如何分割？
[律师回复] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十五条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；所以，住房公积金属于夫妻共同财产。
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我和老公结婚共15年他退休，退休后他工资高了想离婚，但是他退休时拿了一笔住房公积金。他的工龄是四十多年，如果我们现在离婚，住房公积金我们俩怎么分配？我是分他全部四十年的一半。还是就分我们从结婚到现在十五年住房公积金的一半？
[律师回复] 您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。
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购房合同上面积少了怎么处理,房屋面积有哪些
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与购房合同上面积少了怎么处理,房屋面积有哪些相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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如何购买预售的商品房
1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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房产纠纷94年到2001年在广东的私营企业上班，但是那个时候因为没有强行要求企业购买社保，这家公司到1999年才购买社保，请问前面94年到99年那段时间的话保现在可以补吗？广州户口
[律师回复] 你好，我们是广东乾敬律师事务所
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购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷律师您好！预定装修合同，但合同上是母亲签的自己的名字，不是业主的名字，交了定金可以退吗？
[律师回复] 你好，这个可以退还的。
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