购房面积比实测面积大多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据我国相关法律法规，商品房买卖的建筑面积与实际面积之间的差异应在以下范围内：即差异的绝对值不得超过或等于百分之三（3%）。若在这个区间内，则买卖双方将依照原先的合同条款，以实际测量出的单价来进行结算；但如果差异数值超过了百分之三，那么买方有权选择解除合同，而无需退还房屋。对于实际面积大于约定面积的情况而言，如果差异的比例在百分之三以内，那么多出来的部分将由买方自行补足；然而，如果差异的比例超过了百分之三，那么多余的部分将由卖方负责承担。反之，如果实际面积小于约定面积，且差异的比例在负百分之三以内，那么少掉的那部分房价以及相应的利息都将由卖方予以返还给买方；但是，如果差异的比例超过了负百分之三，那么少掉的那部分房价以及相应的利息都将由卖方双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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购房预测面积和实测面积差异太大如何处理当房屋的约定面积与实际测量面积存在差异且偏差率未超过3%的情况下，应按照实际数据计算房价款总额；而若偏差率超过了3%，则买方有权选择终止购房协议，卖方需退还已支付的全部购房款以及相应利息；倘若买方坚持继续履行购房协议，其可依照面积误差比例及事先约定的价格来决定究竟是由买方对不足部分进行补充、卖方独自承担或退还，亦或是双方共同分担、卖方进行全额退款或双倍返还。
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商品房实测面积大多少根据我国现行相关法律法规，对于房屋实测面积有明确的规定，即房屋的实际使用面积与标定面积之间不得超过百分之三的波动范围。当房屋实际面积大于合同中约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款将由购房者按照双方约定的价格进行支付，而对于误差率超过3％的部分，其对应的房价款项将由卖方负责承担。
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实测面积大于合同面积怎么处理当出卖方交割的房屋面积与合同约定不符时，合同中有约定则按约定处理；无约定或不明确时，按以下原则调整：面积误差比在3%以内，按实际测量面积结清货款，买方不得解除合同；误差比绝对值超过3%，买方有权解除合同，并要求退还购房款和利息。
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购房合同的面积是实测面积吗购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘，称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存在差异，购房合同通常规定“多退少补”。详情请参阅您的购房合同。
房屋买卖
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房屋实测面积误差比例是多少在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
房产纠纷
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房屋实测面积误差过大如何处理若房屋实测面积超出合同规定面积，在3%以内时，买方按原价补足差价；超3%部分，卖方无偿转让产权给买方。反之，若实测面积小于合同规定，在3%以内时，卖方退回相应房价及利息；超3%部分，卖方需按两倍退还差价。
房产纠纷
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购房面积比实测面积大多少
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房屋实测面积误差比例是多少
在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
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房产纠纷你好，我买一个东西退回去，在运输的过程中运坏了，那边不肯签收，这边物流公司说他们公司是保丢不保损，损坏了不给牌，那边公司又不给签单，当时的时候他没有让我知道他们公司有这种保丢不保损的，这方面情况又没让我签，损坏了不赔的书面，快递公司名字叫顺心捷达
[律师回复] 你好，江苏万谋律师事务所律师为您服务
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快速解决“劳动纠纷”问题
参与售卖减肥药，当时减肥药两盒800元，我只是员工，没有获利或者提成，当时被人举报，检测出西布曲明，老板赔付给人家钱，然后还行政处罚十万，现在派出所又找我想单独处罚我，会有什么处罚结果
[律师回复] 你好，你不应受到处罚
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老房子卫生间有一个台阶，装修的时候物业说不让动，现在楼下发现有漏水情况，但是我们家防水测试都没有问题，如果台阶里边有管道漏水，这个谁来负责
[律师回复] 施工方 物业都有相关责任
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你好，老公出轨，但是没有实质性的证据，都是亲眼所见，现在就只有小三的电话号码，可以给小三发律师函吗
[律师回复] 发律师函是不需要提供证据的,所以在证据不足的情况下，当事人也可以委托律师发律师函。但证据不足的律师函，威慑作用相对比较小，且对方也可能说你是诬告陷害等。
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购房合同的面积是实测面积吗
购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘，称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存在差异，购房合同通常规定“多退少补”。详情请参阅您的购房合同。
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房产纠纷
小孩子在外面广场上面玩，不小心把别的小朋友撞到了受伤了，我们带到医院检查了一系列检查，费用我们都出了，好了一个月了现在那小朋友家长来问我们要5000营养费，我不愿意出
[律师回复] 不严重不涉及到营养费。可以不给，如果对方有相应的票据，可以适当承担一些。
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房屋实测面积误差过大如何处理
若房屋实测面积超出合同规定面积，在3%以内时，买方按原价补足差价；超3%部分，卖方无偿转让产权给买方。反之，若实测面积小于合同规定，在3%以内时，卖方退回相应房价及利息；超3%部分，卖方需按两倍退还差价。
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房产纠纷您好，我的孩子在游乐场受伤摔伤骨折，然后是由于另外一方在游乐场推孩子在玩的过程中，导致我的孩子摔伤手臂导致骨折，我应该怎么样要求这个方面的游乐场和责任人的
[律师回复] 1.确定责任方。 直接责任人：推你孩子的另一方及其监护人是直接责任方。如果是未成年人推搡导致事故，其监护人需要承担民事赔偿责任。 游乐场方面：游乐场也可能需要承担一定责任。
2.收集证据， 收集孩子受伤的相关证据，尽量获取事故发生时的监控录像， 寻找在场的目击证人，获取他们的联系方式和证言，
3.赔偿协商与法律途径， 先尝试与直接责任人和游乐场进行友好协商。 如果协商无果，可以考虑向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，将推搡孩子的一方及其监护人、游乐场列为共同被告，通过法律程序要求他们承担相应的赔偿责任。
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3.赔偿协商与法律途径， 先尝试与直接责任人和游乐场进行友好协商。 如果协商无果，可以考虑向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，将推搡孩子的一方及其监护人、游乐场列为共同被告，通过法律程序要求他们承担相应的赔偿责任。
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面试公司，签了合同交了保证金然后，叫过几天上班。来的那天说招我的那个离职了，保证金没交在工资，工作也和之前面试的不一样。
[律师回复] 劳动合同签署了吗？合同中的约定和实际不同，可以要求公司调整
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房屋实测面积差如何维权
针对期房产生的面积误差争议解决途径如下：当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时，买方拥有解除合同的权力，而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息；倘若误差未超过该比例，则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用，亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
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房产纠纷我在单位职工食堂打工职工食堂以劳务承包于他人我右手中指被压面机扎伤骨折由谁负责赔偿
[律师回复] 如果有保险，由保险公司赔偿，没保险，由承包人负责赔偿
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快速解决“工伤赔偿”问题
欠钱被起诉如果实在没钱怎么办
[律师回复] 若因欠钱被诉且确实无钱偿还，不要逃避诉讼，要积极应诉。向法庭如实说明经济状况并提供收入证明、财产清单等证据。
法院可能会裁定中止执行，待有履行能力时恢复执行；不过这可能影响信用，如被纳入失信名单、限制高消费等。
若有部分偿还能力，可与债权人协商分期还款计划，达成和解协议。这能避免更严重法律后果，体现还款诚意。积极应对、诚实守信是解决问题的关键。
法院可能会裁定中止执行，待有履行能力时恢复执行；不过这可能影响信用，如被纳入失信名单、限制高消费等。
若有部分偿还能力，可与债权人协商分期还款计划，达成和解协议。这能避免更严重法律后果，体现还款诚意。积极应对、诚实守信是解决问题的关键。
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土地确权是按实测面积还是按老面积发证？
在测量时，承包面积小于实际种植面积的，应该本着尊重历史，尊重农民意愿，对农户承包在土地四至范围内面积进行测量，据实登记颁发证书，多出的面积不得强行收回。已经占用得到补偿的原则上确权时扣减。
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征地拆迁大哥给我刷了3500块钱，答应见面，不想见了，对方说要起诉我，这构成犯罪吗
[律师回复] 请问你的具体诉求什么，详细说明一下情况
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快速解决“刑事辩护”问题
