律图审稿专业委员会3轮严审

商品房实际面积谁确认

最新修订 | 2024-09-12
1.3k浏览
律师解析
关于房屋面积的测量和确认事宜,相关法律规定由专门的房地产测绘机构负责。若房屋面积误差超过了3%的标准,那么作为购买方的您有权选择与开发商终止合同,并要求对方将您已经支付的购房款项及其相应的利息予以退还;假如房产面积误差没有超出这个范围,您则可以根据实际的面积误差比例以及双方在合同中约定的价格来决定是否需要由您本人对不足部分进行补充,或者由开发商独自承担这部分费用,又或者开发商将多收的款项全部退还给您,同时还需向您支付双倍的赔偿金
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

常州180****7689用户3分钟前已获取解答
扬州134****8399用户4分钟前已获取解答
盐城152****3159用户1分钟前已获取解答

二手房纠纷案件·常见问题

问题没解答? 125578人选择咨询律师
6858位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房实际面积谁确认
一键咨询
  • 174****5411用户2分钟前提交了咨询
    153****6385用户1分钟前提交了咨询
    152****3314用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    138****7664用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    153****7400用户1分钟前提交了咨询
    150****4228用户4分钟前提交了咨询
    138****6545用户3分钟前提交了咨询
    138****6082用户3分钟前提交了咨询
    156****0123用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    140****1401用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    162****6181用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    162****6662用户2分钟前提交了咨询
    168****1634用户1分钟前提交了咨询
    133****5102用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    132****6173用户4分钟前提交了咨询
    144****3140用户4分钟前提交了咨询
    133****7707用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    174****6634用户4分钟前提交了咨询
    144****0578用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    175****7704用户3分钟前提交了咨询
    170****6261用户1分钟前提交了咨询
    157****7762用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    161****2015用户2分钟前提交了咨询
    153****1267用户2分钟前提交了咨询
    131****5754用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    132****2388用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    151****4035用户4分钟前提交了咨询
    146****5065用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    136****0186用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    142****7841用户2分钟前提交了咨询
    147****3535用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    130****7725用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    172****0744用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    160****6743用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    134****3715用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    171****0676用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    173****6771用户4分钟前提交了咨询
    174****7134用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    178****4322用户1分钟前提交了咨询
    133****4872用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    131****5628用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    173****8863用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    142****5756用户1分钟前提交了咨询
    140****7110用户3分钟前提交了咨询
    167****2222用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    134****6374用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    161****4271用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    160****8152用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    166****2286用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    167****7187用户3分钟前提交了咨询
南京152****2986用户1分钟前已获取解答
常州134****4356用户4分钟前已获取解答
镇江178****5085用户2分钟前已获取解答
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算
农村拆迁补偿标准以确权面积还是实际居住面积为准?一般来说,补偿以房产证上的确权面积为准,不包括其他土地面积,除非土地证面积远超房产证面积。对于国有土地上的房屋,补偿不得低于类似房地产市场的评估价值,以产权证上的建筑面积为准。房屋和空地面积的补偿标准不同,需注意区分。
10w+浏览
征地拆迁
离婚房子给孩子谁可以居住
[律师回复] 解析:
在离婚之后,将房产转让给孩子做为财产分配的形式之一,这种情况下,直接负责抚养孩子的那一方一般都具有房屋的使用权和居住权。这主要是出于维护孩子生活安定以及确保健康成长的角度来进行考虑的。然而,具体到实际的问题解决上,还需要参照离婚协议或者法院判决书中所做出的规定。如果上述文件中并未有确切的条款对此作出合理说明,那么当事人就应该通过协议的方式自行商量解决。按照惯例来看,直接承担抚养义务的一方在这方面拥有更大的机会获取居住权益,这样无疑可以为他们提供一个更为有利的环境去关注和照料孩子日常起居及其学业发展。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
大同法务
大同法务
4.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
当前6080位律师在线
立即咨询
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算
农村拆迁是依照确权面积还是实际面积计算在面临着房屋拆迁事宜时,一般的补偿方式仅仅针对房产证上面登记的房屋面积进行安置补偿,而并未涉及到其他地面面积的独自补偿。除非此土地的使用权证上面所记录的土地面积远超过了房产证上面的登记面积,这样才可能会单独计算其他地面部分的价值。在有关国有土地上的房屋征收拆迁过程中,补偿的大体标准不应低于被征用房屋的市场参考价值来进行测定确认的相似房地产价值。
10w+浏览
征地拆迁
农村房产证确权面积与实际面积不符怎么办
农村房产证确权面积与实际面积不符,能向当地土地局提出撤销。因为这属于宅基尺寸造假。需要测绘站重新测绘。更多有关于农村房产证确权面积与实际面积不符怎么办问题的详细解答,请看下面文章内容。
10w+浏览
房产纠纷
房屋面积比实际面积小应该怎么办
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
10w+浏览
房产纠纷
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁177****5054用户4分钟前已提交咨询
淮安177****5467用户1分钟前已获取解答
徐州135****3096用户3分钟前已提交咨询
连云港181****2306用户1分钟前已获取解答
沭阳134****7706用户4分钟前已提交咨询
镇江177****5178用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换