律图审稿专业委员会3轮严审

商品房实际面积谁确认

最新修订 | 2024-09-12
919浏览
律师解析
关于房屋面积的测量和确认事宜,相关法律规定由专门的房地产测绘机构负责。若房屋面积误差超过了3%的标准,那么作为购买方的您有权选择与开发商终止合同,并要求对方将您已经支付的购房款项及其相应的利息予以退还;假如房产面积误差没有超出这个范围,您则可以根据实际的面积误差比例以及双方在合同中约定的价格来决定是否需要由您本人对不足部分进行补充,或者由开发商独自承担这部分费用,又或者开发商将多收的款项全部退还给您,同时还需向您支付双倍的赔偿金
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

常州134****2693用户1分钟前已获取解答
扬州177****8887用户2分钟前已获取解答
盐城188****4682用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125686人选择咨询律师
3989位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房实际面积谁确认
一键咨询
  • 160****5518用户4分钟前提交了咨询
    156****2868用户1分钟前提交了咨询
    175****8887用户2分钟前提交了咨询
    173****2602用户4分钟前提交了咨询
    142****5386用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    160****4642用户3分钟前提交了咨询
    147****4631用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    130****1563用户3分钟前提交了咨询
    175****4141用户4分钟前提交了咨询
    172****3366用户2分钟前提交了咨询
    158****0775用户1分钟前提交了咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    177****4783用户4分钟前提交了咨询
    156****2803用户4分钟前提交了咨询
    172****6316用户4分钟前提交了咨询
    166****0271用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    175****5840用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    136****7083用户4分钟前提交了咨询
    146****1536用户2分钟前提交了咨询
    158****1877用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    165****8843用户1分钟前提交了咨询
    146****5854用户4分钟前提交了咨询
    135****4464用户4分钟前提交了咨询
    130****3248用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    157****2034用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    134****8165用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    132****2417用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    177****4003用户4分钟前提交了咨询
    158****5173用户4分钟前提交了咨询
    142****4567用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    156****0551用户3分钟前提交了咨询
    177****0420用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    144****3211用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    151****6486用户4分钟前提交了咨询
    151****1076用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    135****7417用户3分钟前提交了咨询
    148****1240用户2分钟前提交了咨询
    136****8348用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    152****4862用户1分钟前提交了咨询
    144****1800用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    174****8038用户1分钟前提交了咨询
    168****3020用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    172****8738用户3分钟前提交了咨询
    154****2504用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    172****8041用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    146****5204用户3分钟前提交了咨询
    140****6278用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    171****6187用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    154****6233用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    148****7217用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    165****5066用户4分钟前提交了咨询
徐州152****4164用户4分钟前已获取解答
南京135****2633用户4分钟前已获取解答
沭阳177****1962用户1分钟前已获取解答
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算
农村拆迁补偿标准以确权面积还是实际居住面积为准?一般来说,补偿以房产证上的确权面积为准,不包括其他土地面积,除非土地证面积远超房产证面积。对于国有土地上的房屋,补偿不得低于类似房地产市场的评估价值,以产权证上的建筑面积为准。房屋和空地面积的补偿标准不同,需注意区分。
10w+浏览
征地拆迁
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算
农村拆迁是依照确权面积还是实际面积计算在面临着房屋拆迁事宜时,一般的补偿方式仅仅针对房产证上面登记的房屋面积进行安置补偿,而并未涉及到其他地面面积的独自补偿。除非此土地的使用权证上面所记录的土地面积远超过了房产证上面的登记面积,这样才可能会单独计算其他地面部分的价值。在有关国有土地上的房屋征收拆迁过程中,补偿的大体标准不应低于被征用房屋的市场参考价值来进行测定确认的相似房地产价值。
10w+浏览
征地拆迁
农村房产证确权面积与实际面积不符怎么办
农村房产证确权面积与实际面积不符,能向当地土地局提出撤销。因为这属于宅基尺寸造假。需要测绘站重新测绘。更多有关于农村房产证确权面积与实际面积不符怎么办问题的详细解答,请看下面文章内容。
10w+浏览
房产纠纷
房屋面积比实际面积小应该怎么办
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
10w+浏览
房产纠纷
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州152****1686用户4分钟前已提交咨询
淮安180****7050用户4分钟前已获取解答
镇江177****4209用户4分钟前已提交咨询
泰州181****4339用户4分钟前已获取解答
扬州181****7911用户1分钟前已提交咨询
沭阳135****9752用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换