买房有预售合同没签上合同如何维权

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

面对延期交付，应主动与开发商协商解决；求助消费者协会，寻求官方介入；咨询住房管理机构获取专业指导；如无果，法律途径是最后的维权选择，可考虑提起诉讼。

商品房预售合同与购房合同之间的显著区别主要在于：前者的交易对象为未完成建设或开发商尚未取得房屋所有权证书的楼宇；后者则常指的是已经完全竣工并已获得房产证的物业。

房屋预售合同生效需基于卖方已获预售许可以证，否则无效。签订前，双方须自愿且具备书写能力。合同内容及形式还得合法合规。若签购时无许可以证，即便之后获批，合同也难逃无效命运。因此，买卖双方在签约时都应谨慎核实对方资质和合同条款，确保交易的安全和合法性。

定金作为合同担保，在签订合同时预付，支付方与接收方角色明确。双方可通过协商约定支付定金确保债权安全，债务人履约后定金可用于抵扣价款或退回，旨在保障合同义务履行。