动产抵押登记能否对抗善意第三人
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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根据《中华人民共和国民法典》之规定，若动产抵押未经依法登记，则并不具备对抗善意第三方的法律效力。
在机动车、机器设备等动产范畴内，尽管法律并未明确要求办理抵押登记作为抵押权生效的先决条件，但是其法律后果却会因是否进行抵押登记而产生显著差异。
举例而言，假设在未完成动产抵押登记情况下，不知情的第三方通过支付合理价格从动产所有者处购买了相关物品，那么在此种情况下，善意第三方所享有的物权效力将优于动产抵押权，使得后者无法与前者相抗衡。
至于动产抵押权未能按规定办理登记从而被排除在外的善意第三方，具体包括以下几种类型:
（1）已成功购得动产的善意买方；
（2)已实际占有动产的善意租户；
（3）已实施动产保全或强制执行措施的债权人；
（4）处于破产状态的抵押人的其余债权人。
- 法律依据
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《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《民法典》第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
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动产抵押登记对抗善意第三人民法典规定，动产抵押未登记的，不得对抗善意第三人。机动车、机器设备之类的动产抵押不以登记为生效条件，抵押权自抵押合同生效时设立，但办不办理抵押登记的法律后果不同。如果没有办理动产抵押登记，不知情的第三人支付合理价格向动产所有人购买了该动产，那善意第三人的所有权效力优先，动产的抵押权不能和所有权相对抗。
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未经登记不得对抗善意第三人是什么意思在此制度下，若抵押权未登记，则不得对抗善意第三人。即抵押权有效期内，若抵押人擅自出售或租赁未登记抵押物，或在同一抵押物上再次设置其他抵押并转至善意第三方，抵押权人只能向抵押人索赔，无权对抗善意第三方。
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浮动抵押登记可以对抗第三人吗？
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可能判十年有期徒刑以上刑罚，按规定延长期限还不能侦查终结的，经省、自治区、直辖市检察院批准或者决定可再延长两个月。
特殊情况由最高检报请全国人大常委会批准延期审理。总之，批捕后的羁押期限依案情而不同。
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[律师回复] 1.与开发商协商，你首先应该与开发商沟通，要求他们立即解除房屋上的抵押。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
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