拆迁补偿是否存在按户分的情况
最新修订 | 2024-06-13
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曹静律师
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关于房屋的拆迁补偿问题，具体情况如下:
补偿要素涵盖了户口因素、房屋规模及所有权性质的综合考虑;
补偿涵盖项目则包括了房屋基地补偿款、房产补偿款以及装修费用、拆除房屋过程中的安置和搬迁事务费用、生活困苦救助金以及奖励款项，同时还包括了房屋内各类家电设备的迁移费用以及非住宅性质房屋经营利润损失费用。
二、法律法规依据主要参考为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定。
在此基础上，我们可以认为房屋征收行为实际上是国家对于非国有资产在经过合理公正的补偿后，实施的具有强制性的交易行政事宜。
这种行为，必需建立在"公共利益"的需求和给予公平补偿之上。
国家只有在涉及到公共利益的特殊情况下，并且对土地使用权人做出适宜的补偿之后，方可按照法定程序提前回收公民的土地使用权。
此外，值得注意的是，在实际操作过程中，法定的征收程序非常严谨，包括批前公示程序、调查取证程序、听证制度、上报审批流程、制定补偿安置方案及公示程序在内的诸多环节。
通常而言，如若征收引发了宅基地使用权的灭失，可能出现两种情况:
一是从双方达成的拆迁赔偿协议执行开始，此时农村宅基地使用权就依法终止;
另一种情况是由拆迁方提出司法拆迁申请，且遵照法定司法程序完成宅基地上房屋的征收工作。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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首先，您应当与卖家进行沟通，指出车辆实际情况与合同约定不符的问题，并要求其按照合同约定履行义务。如果卖家拒绝履行或无法履行，您可以要求解除合同并退还购车款项。
如果卖家不同意退款或补偿损失，您可以依法向人民法院提起诉讼，要求解除合同并索赔。在诉讼过程中，您需要提供购车合同、车辆过户记录、车辆实际状况的证据等相关证据，以证明卖家未按合同约定履行义务。
在整个过程中，保留好所有与购车相关的证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，这些都是您维权的重要依据。
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