墙壁裂缝保险赔偿不赔吗
- 律师解析
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若建筑物墙体出现倒塌性裂纹并引发财产损失，且该损失并不属于保险责任范畴之内。对于商品房裂缝情况，消费者可依据购买时签订的购房协议向开发公司提出修复以及相应的经济补偿要求；如建筑物超出了保修年限，则应由消费者自行承担修复责任；倘若建筑物裂痕过大以至于无法按照原定计划进行交付使用，那么消费者有权选择退房。关于商品房质量问题，其严重程度从轻至重大致可划分为以下三个类别：
1、属于保修范围内的一般质量问题。例如，墙体或地面出现轻微裂纹、空鼓现象，屋顶或墙壁局部出现漏水、渗水等问题。在此类情况下，消费者可以根据“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。”这一规定来维护自身权益。
2、已经对日常居住产生严重影响的质量问题。“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”然而，判断是否已经达到“严重影响正常居住使用”的标准，需要经过相关部门的鉴定，并由法院根据具体案件情况进行综合评估。
3、房屋主体结构质量不符合国家标准的问题。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
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